Bihar Jamabandi Online Kaise Dekhe: पटना में जमाबंदी, खतियान, LPC (2026)

पटना की ज़मीन की जमाबंदी ऑनलाइन कैसे देखें? (स्टेप-बाय-स्टेप)

1. biharbhumi.bihar.gov.in खोलें और "जमाबंदी पंजी देखें" पर क्लिक करें। इसके लिए लॉगिन की ज़रूरत नहीं।
2. ज़िला Patna और अपना अंचल चुनें (जैसे दानापुर, फुलवारी, संपतचक, पुनपुन, बिहटा, नौबतपुर)। पटना ज़िले में 23 अंचल हैं; आपका अंचल कागज़ (केवाला/रसीद) में लिखा होता है।
3. हल्का और मौज़ा (राजस्व गाँव) चुनें।
4. खोजने का एक तरीका चुनें: भाग-पृष्ठ संख्या, रैयत का नाम, खाता संख्या, खेसरा (प्लॉट) संख्या, पुरानी जमाबंदी संख्या या कंप्यूटरीकृत जमाबंदी संख्या। या मौज़े की पूरी पंजी नाम के अनुसार देखें।
5. सुरक्षा कोड भरकर Search करें, फिर अपनी जमाबंदी के सामने View/देखें पर क्लिक करें।

बटन के नाम थोड़े अलग दिखें तो घबराएँ नहीं, क्रम यही रहता है (14 अक्टूबर 2026 को जाँचा)।

ऑनलाइन जमाबंदी में क्या-क्या दिखता है?

• रैयत का नाम, पिता का नाम, पता
• खाता, खेसरा, रकबा, चौहद्दी
• तय लगान और किस साल तक लगान भरा गया
• 2017-18 के बाद ऑनलाइन दाखिल-खारिज से इस जमाबंदी से कटे रकबे के वाद
• ज़मीन पर बंधक (Land Mortgage) का विवरण
• अंचल स्तर पर किए गए बदलाव
• राजस्व न्यायालयों में चल रहे मुक़दमे

ध्यान दें: बंधक और मुक़दमों के वही मामले दिखते हैं जो ऑनलाइन दर्ज हो चुके हैं। इसलिए "कुछ नहीं दिखा" का मतलब "कुछ है ही नहीं" नहीं होता।

रकबा एकड़-डिसमिल में होता है। 1 एकड़ = 100 डिसमिल = 43,560 वर्ग फ़ुट, और 1 डिसमिल = 435.6 वर्ग फ़ुट। पटना का 1 कट्ठा लगभग 3.125 डिसमिल ≈ 1,361.25 वर्ग फ़ुट = 20 धुर है। कट्ठे का माप जगह के हिसाब से थोड़ा बदलता है, इसलिए केवाले में लिखा रकबा ही मानें। झटपट हिसाब: कट्ठा कन्वर्टर।

जमाबंदी ऑनलाइन नहीं दिख रही या उसमें ग़लती है तो क्या करें?

पुरानी जमाबंदियाँ हाथ के रजिस्टर से चढ़ाई गईं, इसलिए उनमें नाम, खाता-खेसरा, रकबा या लगान की ग़लतियाँ आम हैं। सुधार का रास्ता है परिमार्जन प्लस पोर्टल:

• नाम/पिता का नाम/पता, खाता-खेसरा, रकबा, चौहद्दी या लगान में ग़लती → परिमार्जन प्लस पर सबूत के साथ आवेदन। अंचल अधिकारी (CO) जाँच के बाद सुधार करेंगे।
• पुरानी जमाबंदी चल रही है, रसीद भी कटती है, पर ऑनलाइन नहीं दिख रही → परिमार्जन प्लस पर "छूटी जमाबंदी" को ऑनलाइन कराने का आवेदन।
• जमाबंदी किसी दूसरे मौज़े में चढ़ गई है → इसके लिए अंचल अधिकारी के पास ऑफ़लाइन आवेदन देना होता है।

ख़रीदार के लिए सबसे ज़रूरी बात: अगर बेचने वाले की जमाबंदी ऑनलाइन नहीं है, या उसमें बिक रहा पूरा रकबा नहीं है, तो आपका दाखिल-खारिज अटक जाएगा। ऐसी हालत में पहले बेचने वाले से परिमार्जन करवाइए, फिर सौदा कीजिए। यह नियम राजस्व विभाग के अपने FAQ में लिखा है। दाखिल-खारिज की पूरी प्रक्रिया हमारी दाखिल-खारिज ऑनलाइन गाइड में है।

खतियान ऑनलाइन कैसे निकालें? (भू-अभिलेख पोर्टल)

1. bhuabhilekh.bihar.gov.in खोलें और Public Login पर क्लिक करें।
2. मोबाइल नंबर से लॉगिन करें (नए यूज़र हैं तो पहले रजिस्ट्रेशन)।
3. दस्तावेज़ का प्रकार चुनें और ज़िला, अंचल, मौज़ा, खाता, खेसरा, पार्टी का नाम जैसी जानकारी भरकर Search करें।
4. रिकॉर्ड की सूची में View से स्कैन कॉपी देखें।
5. डिजिटल हस्ताक्षरित (प्रमाणित) कॉपी चाहिए तो Apply for Download Copy पर क्लिक करें, पेज चुनें, दिखाई गई फ़ीस का भुगतान करें और रसीद सँभालें। स्थिति "Track Application" में दिखेगी।

भू-अभिलेख पोर्टल पर कैडस्ट्रल और रिविज़नल खतियान और राजस्व मानचित्र मिलते हैं। जमाबंदी की प्रति, दाखिल-खारिज पंजी और कई वाद अभिलेख भी हैं। हर मौज़े के सारे रिकॉर्ड अभी स्कैन हुए हों, यह ज़रूरी नहीं।

गाँव का नक्शा भू-नक्शा पोर्टल पर देखा जा सकता है। राजस्व मानचित्र की प्रति घर मँगाने की सेवा भी विभाग ने शुरू की है।

गैरमजरूआ जैसी किस्में और डाउनलोड का पूरा तरीका: Bihar Khatiyan Kaise Nikale गाइड।

LPC (भूमि दखल-कब्ज़ा प्रमाण पत्र) ऑनलाइन कैसे बनवाएँ?

1. बिहार भूमि पोर्टल पर "ऑनलाइन एलपीसी आवेदन करें" पर क्लिक करें और मोबाइल नंबर से लॉगिन करें (नए हैं तो रजिस्ट्रेशन)।
2. ज़िला और अंचल चुनकर नया LPC आवेदन शुरू करें।
3. हल्का, मौज़ा और खाता/खेसरा/नाम/जमाबंदी संख्या से अपनी जमाबंदी खोजें और "चयन करें" दबाएँ।
4. लगान पूरा भरा होना ज़रूरी है। बकाया है तो पहले bhulagan.bihar.gov.in पर भरें, तभी LPC का बटन चलेगा। तरीका: लगान रसीद ऑनलाइन कैसे कटे।
5. नाम, पता और LPC का उद्देश्य भरें। स्व-घोषणा पत्र और कोई और सबूत PDF में अपलोड करें। Preview देखकर Final Submit करें और पावती रख लें।
6. स्थिति "LPC आवेदन स्थिति देखें" से जाँचें; स्वीकृत होने पर प्रमाण पत्र वहीं से मिल जाता है।

LPC क्या होता है? विभाग की राजस्व शब्दावली के अनुसार यह ज़मीन पर असली कब्ज़े का प्रमाण पत्र है। यह अंचल स्तर पर जारी होता है। आम तौर पर भूमि अधिग्रहण में मुआवज़ा पाने के लिए यह ज़रूरी होता है।

पटना में प्लॉट ख़रीदने से पहले ऑनलाइन क्या-क्या मिलान करें?

ख़रीदने के बाद: लगान अपने नाम से भरते रहें। और बिहार भूमि पर अपने खेसरा का SMS अलर्ट चालू करें। उस पर दाखिल-खारिज जैसा कोई बदलाव होने से पहले मोबाइल पर सूचना आएगी। बाहर रहने वाले मालिकों के लिए यह बहुत ज़रूरी है।

नक्शा, दाखिल-खारिज स्टेटस, बंधक, रजिस्ट्री पर रोक, मुक़दमे और ई-मापी, सब एक जगह: Bihar Land Record Online Kaise Dekhe: पटना की ज़मीन के सारे रिकॉर्ड।

आपको क्या करना चाहिए? (हमारी सलाह)

• टोकन/बयाना देने से पहले बेचने वाले से खाता-खेसरा लेकर ख़ुद जमाबंदी देखें। बेचने वाले की भेजी स्क्रीनशॉट पर भरोसा न करें।
• नाम मिलान बारीकी से करें: पिता का नाम, रकबा और चौहद्दी भी।
• ऑनलाइन रिकॉर्ड पहली जाँच है, आख़िरी नहीं। असली कागज़, ज़मीन पर कब्ज़ा, अमीन से नापी और रास्ता ज़मीन पर जाकर देखें। पूरी सूची: पटना में प्लॉट ख़रीदने की पूरी गाइड।
• ज़मीन मास्टर प्लान के किस ज़ोन में है, यह भी देखें: पटना मास्टर प्लान 2031 आसान भाषा में।
• पुराने खतियान, कैथी या उलझी वंशावली वाले मामलों में किसी जानकार से कागज़ ज़रूर जँचवाएँ।

जमाबंदी, खतियान और LPC से जुड़े सवाल-जवाब

1. पुरानी जमाबंदी और नई जमाबंदी में क्या अंतर है?

   2017-18 में ऑनलाइन दाखिल-खारिज शुरू होने से पहले की जमाबंदी हाथ के रजिस्टर से डिजिटाइज़ की गई। इसे पुरानी जमाबंदी कहते हैं। उसके बाद ऑनलाइन दाखिल-खारिज से जो जमाबंदी अपने-आप बनी, वह नई है। ग़लतियाँ ज़्यादातर पुरानी जमाबंदी में मिलती हैं।

2. LPC की फ़ीस कितनी है और कितने दिन लगते हैं?

   विभाग की LPC वाली सूचना में फ़ीस या समय-सीमा नहीं लिखी है। इंटरनेट पर अलग-अलग दिन बताए जाते हैं, उन पर भरोसा न करें। स्थिति ऑनलाइन देखते रहें। काम अटके तो अपने अंचल अधिकारी के सरकारी नंबर पर बात करें।

3. बैंक या दफ़्तर ने LPC माँगा है। इसे कौन जारी करता है?

   अंचल में LPC जारी करने के लिए राजस्व अधिकारी सक्षम हैं, जो अंचल अधिकारी (CO) के अधीन काम करते हैं। आवेदन से पहले बैंक या दफ़्तर से पूछ लें कि उन्हें किस फ़ॉर्मेट में चाहिए।

4. मेरा पुराना खतियान कैथी लिपि में है। कैसे पढ़ूँ?

   पटना के कई पुराने खतियान और केवाले कैथी लिपि में हैं। बिहार भूमि पोर्टल पर "कैथी दस्तावेज़ अनुवाद सेवा" का लिंक है। खतियान के प्रकार (CS, RS, चकबंदी) हमारी Bihar Khatiyan Kaise Nikale गाइड में हैं।

14 अक्टूबर 2026 तक राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग, बिहार के पोर्टल पर मौजूद जानकारी पर आधारित। पोर्टल और नियम बदल सकते हैं; कोई भी फ़ैसला लेने से पहले अंचल कार्यालय से पुष्टि करें।