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Kewala Kaise Nikale: बिहार में केवाला की नकल ऑनलाइन (पटना 2026)

प्रेम प्रकाश यादव

प्रेम प्रकाश यादव · प्रॉपर्टी एडवाइज़र, पटना

अपडेट 29 अक्टूबर 2026

सीधा जवाब

केवाले की सत्यापित नकल कोई भी फ़ीस देकर निकाल सकता है।

  • 16 दिसंबर 2024 के बाद का केवाला: enibandhan.bihar.gov.in पर "Certified Copy"।
  • 15 दिसंबर 2024 तक का: भूमि जानकारी (Bhumijankari) पर नाम, खाता-खेसरा या डीड नंबर से खोजिए।
  • बहुत पुराना काग़ज़ वाला केवाला: उसी रजिस्ट्री ऑफ़िस से, जहाँ रजिस्ट्री हुई थी।

पर पहले डीड नंबर, साल और ऑफ़िस चाहिए। ये नहीं पता? नीचे खोजने का तरीका है।

📑 7 हिस्सों में सीधे जाएँ
  1. केवाले की नकल कहाँ से मिलेगी? यह रजिस्ट्री के…
  2. e-Nibandhan से सत्यापित नकल (Certified Copy)…
  3. डीड नंबर नहीं पता? Bhumijankari पर खोजें
  4. पुराना केवाला (2006 से पहले) रजिस्ट्री ऑफ़िस से…
  5. केवाले की नकल की फ़ीस कितनी है?
  6. नकल कोई भी क्यों ले सकता है, और यह किस काम आती है?
  7. सवाल-जवाब

केवाले की नकल कहाँ से मिलेगी? यह रजिस्ट्री के साल से तय होता है

केवाला कब रजिस्टर हुआसत्यापित नकल कहाँ सेजानकारी कहाँ खोजें
16 दिसंबर 2024 या उसके बादe-Nibandhan → Certified Copy (ऑनलाइन, डिजिटल हस्ताक्षर वाली)e-Nibandhan पोर्टल
2006 से 15 दिसंबर 2024 तकe-Nibandhan पर Certified Copy में आवेदन करके देखें; न बने तो उसी रजिस्ट्री ऑफ़िस में, जहाँ रजिस्ट्री हुईBhumijankari पोर्टल (Advance Search, Party Name, Serial/Deed No.)
2006 से पहलेउसी रजिस्ट्री ऑफ़िस का रिकॉर्ड रूमBhumijankari का "Pre Computerisation" हिस्सा (नाम और डीड नंबर वाली खोज में 1996 से 2006 तक)

यह बँटवारा Bhumijankari की अपनी सूचना से है। वहाँ 15 दिसंबर 2024 तक के केवालों का डेटा है। 16 दिसंबर 2024 के बाद के केवाले e-Nibandhan के Certified Copy मॉड्यूल में हैं।

e-Nibandhan से सत्यापित नकल (Certified Copy) कैसे निकालें?

जो केवाले कंप्यूटर पर रजिस्टर हुए हैं या डिजिटल हो चुके हैं, उनकी नकल ऑनलाइन मिलती है। इसे e-Certified Copy कहते हैं। इस पर अधिकारी का डिजिटल हस्ताक्षर होता है।

  1. enibandhan.bihar.gov.in खोलें और "Certified Copy" पर क्लिक करें। पोर्टल पर नागरिक (Citizen) खाता बनाकर लॉगिन करना होता है।
  2. डीड (केवाला) नंबर, रजिस्ट्री की तारीख़ और साल और रजिस्ट्री ऑफ़िस भरें। बेचने वाले (Executant) और ख़रीदार (Claimant) के नाम डालें। यह भी बताएँ कि आप कौन हैं: बेचने वाला, ख़रीदार या कोई और।
  3. फ़ीस ऑनलाइन भरें। कुल फ़ीस आवेदन के समय पोर्टल पर दिखती है।
  4. डिजिटल हस्ताक्षर वाली नकल ऑनलाइन मिलती है। पोर्टल का हेल्पडेस्क: 14544 / 0612-3522300।

ऑनलाइन मिली नकल और दफ़्तर से मिली नकल बराबर मानी जाती हैं।

स्रोत: बिहार निबंधन नियमावली 2026 (गजट सं. 759)।

डीड नंबर नहीं पता? Bhumijankari पर खोजें

bhumijankari.bihar.gov.in निबंधन विभाग का पुराना पोर्टल है। इस पर तीन तरह की खोज है, बिना लॉगिन के:

  1. Advance Search: अवधि चुनें: "Online Registration (2016 To Till Date)", "Post Computerisation (2006 To 2015)" या "Pre Computerisation (Before 2005)"। फिर रजिस्ट्री ऑफ़िस और तारीख़ चुनें। जो पता हो वह भरें: अंचल (Circle), मौज़ा, खाता नंबर, प्लॉट (खेसरा) नंबर, डीड नंबर, पार्टी का नाम, पिता/पति का नाम, रकबा।
  2. Search By Party Name: बेचने वाले (Executant) या ख़रीदार (Claimant) का नाम अंग्रेज़ी में लिखें और साल चुनें। नाम शुरू से लिखें, जैसा केवाले में है। नतीजे में ऑफ़िस, अंचल, मौज़ा, खाता, खेसरा और पार्टी का नाम दिखता है।
  3. Search By Serial No.: डीड नंबर पता है, तो रजिस्ट्री ऑफ़िस और साल चुनकर खोजें।

इसी पोर्टल के "View Web Copy" में केवाले की स्कैन कॉपी दिख सकती है, अगर उपलब्ध हो। ऑफ़िस, साल और डीड नंबर डालें। 20 अक्टूबर 2026 को हमने एक केवाला देखा, तो "Pdf File Not Available" आया। वेब कॉपी सिर्फ़ देखने के लिए है। सरकारी या क़ानूनी काम के लिए सत्यापित नकल निकालें।

पुराना केवाला (2006 से पहले) रजिस्ट्री ऑफ़िस से कैसे निकालें?

जिन पुराने केवालों का रिकॉर्ड काग़ज़ पर रिकॉर्ड रूम में है, उनकी नकल रजिस्ट्री ऑफ़िस हाथ से देता है। उस पर रजिस्ट्री अधिकारी का हस्ताक्षर और मुहर होती है।

  1. पता करें कि केवाला किस रजिस्ट्री ऑफ़िस (निबंधन कार्यालय) में रजिस्टर हुआ था। यह केवाले की मुहर और रजिस्ट्री वाले पन्ने (endorsement) पर लिखा होता है।
  2. उसी ऑफ़िस में खोज और नकल का फ़ॉर्म (फ़ॉर्म-I) दें। डीड नंबर, साल, ऑफ़िस और बेचने वाले व ख़रीदार के नाम लिखें।
  3. खोज (searching) और नकल (copying) की फ़ीस भरें और रसीद लें। नकल कब मिलेगी, यह पूछ लें।

डीड नंबर नहीं पता? साल का अंदाज़ा और बेचने वाले व ख़रीदार का नाम लेकर जाएँ। खोज की फ़ीस हर नाम और हर साल के हिसाब से लगती है (नीचे देखें)। घर में पुरानी लगान रसीद या जमाबंदी हो, तो उसमें खाता-खेसरा मिल जाएगा।

Bhumijankari की सूची में पटना ज़िले के रजिस्ट्री ऑफ़िस ये हैं (कोड के साथ): Patna (2800), Patna City (2801), Danapur (2802), Barh (2803), Bikram (2804), Masaurhi (2805), Phulwarisharif (2806), Bihta (2808), Fatuha (2809), Sampatchak (2810)।

केवाले की नकल की फ़ीस कितनी है?

फ़ॉर्म-I की रसीद में Searching fee और Copying fee अलग-अलग लिखी जाती हैं। विभाग की फ़ीस तालिका (दिसंबर 2020 वाली) 20 अक्टूबर 2026 को भी सबसे नई प्रकाशित तालिका थी। उसमें:

कामफ़ीस (तालिका के अनुसार)
इंडेक्स की खोज, हर नाम के लिएपहला साल ₹40, उसके बाद हर साल ₹20 (एक ऑफ़िस में एक नाम पर अधिकतम ₹500)
दस्तावेज़ की नकल बनाना₹3 हर 100 शब्द

ऑनलाइन आवेदन पर पोर्टल जो कुल फ़ीस दिखाए, वही अंतिम मानें।

नकल कोई भी क्यों ले सकता है, और यह किस काम आती है?

केवाला ज़मीन या मकान की बिक्री का रजिस्टर्ड कागज़ है। इसे सेल डीड, बैनामा या विक्रय पत्र भी कहते हैं। एक कॉपी ख़रीदार को मिलती है। रिकॉर्ड रजिस्ट्री ऑफ़िस में हमेशा के लिए रहता है, रजिस्टर बुक नंबर 1 में।

रजिस्ट्रेशन क़ानून के अनुसार कोई भी व्यक्ति फ़ीस देकर बुक नंबर 1 देख सकता है। वह उसकी सत्यापित नकल भी ले सकता है। इसलिए बेचने वाले का केवाला निकालने के लिए उसकी अनुमति नहीं चाहिए। रजिस्ट्री अधिकारी के हस्ताक्षर और मुहर वाली नकल से मूल केवाले की बातें साबित होती हैं।

  • मूल केवाला खो गया या फट गया: सत्यापित नकल से उसमें लिखी बातें साबित होती हैं। बैंक लोन या कोर्ट के काम में और क्या चाहिए, यह उसी बैंक या वकील से पूछें।
  • दाखिल-खारिज: फ़ॉर्म में डीड नंबर और तारीख़ भरनी होती है और केवाला अपलोड करना होता है। तरीका: दाखिल-खारिज ऑनलाइन गाइड।
  • प्लॉट ख़रीदने से पहले: बेचने वाले के केवाले की फ़ोटोकॉपी लें। उसी डीड की सत्यापित नकल ख़ुद निकालें। दोनों में नाम, खाता, खेसरा, रकबा और चौहद्दी लाइन-दर-लाइन मिलाएँ। फ़र्क़ मिले तो सौदा रोकें।
  • पूरी कड़ी जोड़ने के लिए: खतियान वाले रैयत से आज के बेचने वाले तक हर बिक्री का केवाला निकालें। खतियान: खतियान कैसे निकालें।

स्रोत: रजिस्ट्रेशन अधिनियम 1908।

आपको क्या करना चाहिए? (हमारी सलाह)

  • घर के सारे केवालों की सत्यापित नकल अभी निकालकर रखें, ख़ासकर फटते हुए पुराने केवालों की। ज़रूरत के समय पुराने रिकॉर्ड खोजने में सबसे ज़्यादा समय लगता है।
  • प्लॉट ख़रीदने से पहले बेचने वाले के केवाले की सत्यापित नकल ख़ुद निकालें। बेचने वाले या बिचौलिए की दी हुई "नकल" पर भरोसा न करें।
  • साथ में भार प्रमाण पत्र (EC) भी निकालें। इससे पता चलेगा कि उसी ज़मीन की पहले कोई बिक्री या बंधक तो रजिस्टर नहीं है।
  • पूरी जाँच की लिस्ट: पटना में प्लॉट ख़रीदने से पहले पूरी गाइड और ज़मीन फ़्रॉड से कैसे बचें।
  • बाहर रहते हैं और पटना के दफ़्तरों के चक्कर नहीं लगा सकते? हम केवाले की नकल निकालकर पूरी कड़ी जाँच सकते हैं।
केवाले और ज़मीन के कागज़ जाँच करवाएँ

केवाला निकालने से जुड़े सवाल-जवाब

  1. अभी-अभी रजिस्ट्री हुई है। मेरे केवाले की PDF कहाँ है?

    रजिस्ट्री होते ही छपी कॉपी दी जाती है और/या केवाले की PDF का लिंक दोनों पक्षों के रजिस्टर्ड मोबाइल या ईमेल पर भेजा जाता है। वह मैसेज डिलीट न करें। PDF डाउनलोड करके सँभाल लें।

  2. Bhumijankari पर केवाला नहीं मिल रहा, तो क्या करें?

    पहले देखें कि केवाला 16 दिसंबर 2024 के बाद का तो नहीं; तब वह e-Nibandhan पर मिलेगा। पोर्टल धीमा है और अक्सर अटकता है। "No Records Found" आए तो दूसरी अवधि (Pre/Post Computerisation) या नाम की दूसरी स्पेलिंग से खोजें। फिर भी न मिले, तो उसी रजिस्ट्री ऑफ़िस में आवेदन दें।

  3. ऑनलाइन नकल मिल गई। क्या दफ़्तर के रिकॉर्ड से भी नकल मिलेगी?

    हाँ। जहाँ काग़ज़ी रिकॉर्ड है, वहाँ दफ़्तर फ़ीस लेकर उससे भी नकल देता है। ज़रूरत कम पड़ती है, क्योंकि दोनों नकल बराबर मानी जाती हैं।

  4. क्या किसी की वसीयत की नकल भी ऐसे ही मिलती है?

    नहीं। वसीयत अलग रजिस्टर बुक में रहती है और उसकी नकल के नियम सख़्त हैं। "कोई भी नकल ले सकता है" वाला नियम केवाले जैसे बुक नंबर 1 वाले कागज़ों के लिए है।

20 अक्टूबर 2026 को बिहार निबंधन नियमावली 2026 (बिहार गजट सं. 759), रजिस्ट्रेशन अधिनियम 1908, निबंधन विभाग की फ़ीस तालिका, और ई-निबंधन व भूमि जानकारी पोर्टल देखकर लिखा गया। पोर्टल के मेन्यू और फ़ीस बदल सकते हैं; आवेदन के समय पोर्टल या दफ़्तर में बताई जानकारी ही अंतिम मानें।

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स्रोत (Sources)
  • बिहार निबंधन नियमावली, 2026, बिहार गजट (असाधारण) सं. 759, 13 जुलाई 2026: नियम 2(xiv) (e-Certified Copy की परिभाषा), नियम 9(8) (रजिस्ट्री के बाद छपी कॉपी/PDF लिंक), नियम 45 (रिकॉर्ड रूम), नियम 46 (खोज और कॉपी का आवेदन, फ़ीस), नियम 47 (सत्यापित प्रति; 47(3) ऑनलाइन और दफ़्तर की प्रति बराबर, दफ़्तर के रिकॉर्ड से दोबारा प्रति वाला परंतुक), परिशिष्ट-C फ़ॉर्म-I (आवेदन), पेज 51, 56, 67-68, 95 — PDF
  • रजिस्ट्रेशन अधिनियम, 1908, धारा 57 (बुक नंबर 1 का निरीक्षण और सत्यापित प्रति; वसीयत वाली बुक 3 और 4 के नियम सख़्त; सत्यापित प्रति मूल दस्तावेज़ साबित करने में मान्य) — India Code
  • भूमि जानकारी (Bhumijankari) पोर्टल, निबंधन विभाग बिहार: सूचना "डेटा 15 दिसंबर 2024 तक; 16 दिसंबर 2024 के बाद के दस्तावेज़ e-Nibandhan के Certified Copy मॉड्यूल में", Advance Search, Search By Party Name, Search By Serial No., View Web Copy — bhumijankari.bihar.gov.in
  • ई-निबंधन पोर्टल, मद्य निषेध, उत्पाद एवं निबंधन विभाग, बिहार: Certified Copy, हेल्पडेस्क 14544 / 0612-3522300 — enibandhan.bihar.gov.in
  • निबंधन विभाग की फ़ीस तालिका (दिसंबर 2020), क्रम 60 (Searching/Inspection) और 61 (कॉपी: ₹3 हर 100 शब्द)
  • सभी पोर्टल और दस्तावेज़ 20.10.2026 को खोलकर जाँचे गए; पोर्टल की सूचना, मेन्यू, खोज की अवधियाँ और पटना के ऑफ़िस कोड 29.10.2026 को दोबारा जाँचे गए।

यह जानकारी सरकारी स्रोतों से 29 अक्टूबर 2026 को जाँची गई है। नियम बदलते रहते हैं, पैसा देने से पहले रजिस्ट्री या अंचल ऑफ़िस से पक्का कर लें।

प्रेम प्रकाश यादव

भारतीय वायुसेना में 36+ साल की सेवा, और साथ-साथ पटना की ज़मीन का 20+ साल का अनुभव।

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