कागज़ों की जाँच · पटना
बयाना देने से पहले प्रेम जी आपके साथ कागज़ जाँचते हैं। सीधा जवाब: क्या ठीक है, क्या कमी है, आगे क्या करें।
बिहार के ज़मीन रिकॉर्ड की अपनी दिक़्क़तें हैं। इनमें से ज़्यादातर Bihar Bhumi या e-Nibandhan पर नहीं दिखतीं — ये अंचल ऑफ़िस, रजिस्ट्री ऑफ़िस और ज़मीन पर जाकर ही पता चलती हैं।
हर एक उसके रिकॉर्ड से मिलाई जाती है — Bihar Bhumi और Bhu-Abhilekh portal पर, अंचल और रजिस्ट्री ऑफ़िस में, और ख़ुद ज़मीन पर। प्रेम जी बताते हैं कि आपके कागज़ किन बातों का जवाब पहले से देते हैं और कौन-सी अभी जाँचनी बाक़ी हैं।
सर्वे खतियान को बेचने वाले के परिवार तक जोड़ा जाता है, और वंशावली से देखा जाता है कि हर हिस्सेदार शामिल है।
बेचने वाले के नाम पर चालू जमाबंदी, ताज़ा लगान रसीद, और पिछली बिक्री के बाद दाखिल-ख़ारिज। ज़रूरत हो तो LPC।
खतियान वाले मालिक से आज के बेचने वाले तक की हर पुरानी सेल डीड — नाम, रक़बा और चौहद्दी मिलाकर।
रजिस्ट्री ऑफ़िस में भार की खोज, ताकि ज़मीन पर बैंक का बंधक या कोई और रजिस्टर्ड भार पता चले।
दीवानी केस और बँटवारे के मुक़दमे, और उसी खाता-खेसरा पर CO या DCLR के यहाँ चल रहे केस।
ग़ैर-मजरुआ, भूदान, वक़्फ़ या ट्रस्ट की ज़मीन निजी बताकर नहीं बेची जा सकती। हम अंचल रिकॉर्ड में क़िस्म देखते हैं।
ज़मीन पर प्लॉट भू-नक्शा और डीड से मेल खाता है या नहीं, रास्ता रिकॉर्ड में है या नहीं, और असल में क़ब्ज़ा किसका है? नापी ज़रूरी हो तो अमीन का इंतज़ाम हो सकता है — फ़ीस पहले।
ग्रीन बेल्ट, पाटलिपुत्र टाउनशिप इलाक़ा और नीची ज़मीन; फ़्लैट या प्लॉट वाले layout का RERA Bihar registration।
नतीजे प्रेम जी देखते हैं और सीधा जवाब देते हैं: लें, पहले कागज़ ठीक करवाएँ, या छोड़ दें।
हमारी फ़ीस कैसे तय होती है →पटना के आसपास ज़मीन का धोखा आमतौर पर इन्हीं में से किसी तरीक़े से होता है। हर एक बयाने से पहले पकड़ा जा सकता है, बाद में नहीं।
ग़ैर-मजरुआ, भूदान या वक़्फ़ की ज़मीन निजी बताकर बेचना। ऐसी बिक्री से आपको सही मालिकाना हक़ नहीं मिलता।
एक वारिस भाई-बहनों या बाक़ी हिस्सेदारों के बिना बेच देता है। पटना के आसपास बिना बँटी ज़मीन में आम बात है, और इसका अंत लंबे मुक़दमे में होता है।
ज़मीन पर पहले से बँटवारे का मुक़दमा या राजस्व केस चल रहा है। ख़रीदने के बाद वो केस आपकी सिरदर्दी बन जाता है।
ऐसा प्लॉट जहाँ मास्टर प्लान घर बनाने नहीं देता, या जहाँ हर बरसात में पानी भरता है। ख़रीदार को अक्सर पैसे देने के बाद पता चलता है।
ज़मीन पर बैंक का बंधक या कोई और रजिस्टर्ड भार, जो सिर्फ़ भार की खोज (EC) में दिखता है।
कोई और मालिक बनकर आ जाता है, या कागज़ असली जैसे बनाए जाते हैं। नाम, पिता का नाम और डीड की कड़ी असली रिकॉर्ड से मिलाने पर पकड़ में आता है।
पहले WhatsApp मैसेज से प्रेम जी के जवाब तक। कुछ भी शुरू होने से पहले आपको फ़ीस पता होती है।
जगह, खाता-खेसरा या कागज़ों की फ़ोटो WhatsApp करें। मुफ़्त पहली बात में प्रेम जी बताते हैं कि क्या-क्या जाँचना है।
किसी भी पैसे वाले काम से पहले फ़ीस लिखकर मिलती है। आपकी हाँ के बिना कोई पैसा नहीं।
खतियान, जमाबंदी, डीड और नक्शा रिकॉर्ड से मिलाए जाते हैं। अगर ऑफ़िस जाना या अमीन ज़रूरी हो, तो पहले बताते हैं, उसके ख़र्च के साथ।
सीधा जवाब: लें, पहले कागज़ ठीक करवाएँ, या छोड़ें — और क्यों।
जाँच मुफ़्त हो जाती है — उसकी फ़ीस deal की फ़ीस में घट जाती है — और रजिस्ट्री तक हम साथ रहते हैं।
कोई छुपा चार्ज नहीं, कोई "बाद में देख लेंगे" नहीं। शुरू करने से पहले आपको पता होता है कि कितना देना है — और किस काम का। बाद में कोई नया काम निकले, तो उसकी फ़ीस पहले लिखकर।
पटना शहर और पूरा पटना ज़िला — पुरानी कॉलोनियाँ भी और बढ़ते बाहरी इलाक़े भी।
खाता-खेसरा, जगह या कागज़ों की फ़ोटो WhatsApp कीजिए। पहली बात मुफ़्त है, और पूरी जाँच की फ़ीस किसी भी काम से पहले लिखकर बताई जाती है।
