Bihar Land Record Online Kaise Dekhe: पटना की ज़मीन के सारे रिकॉर्ड (2026)

बिहार के ज़मीन रिकॉर्ड: कौन सा कागज़, किस पोर्टल पर? (एक नज़र में)

सारे पोर्टल 15 अक्टूबर 2026 को जाँचे गए। बटन का नाम थोड़ा बदल सकता है; स्टेप वही रहते हैं।

शुरू करने से पहले: पटना की ज़मीन के लिए ये 6 जानकारी तैयार रखें

हर पोर्टल यही पूछता है। बेचने वाले के केवाले या लगान रसीद से लिख लें: ज़िला (Patna), अंचल (जैसे दानापुर या बिहटा; रसीद पर लिखा), हल्का, मौज़ा (राजस्व गाँव), खाता और खेसरा, और जमाबंदी या भाग-पृष्ठ संख्या।

पटना की ख़ास बात: शहर के बाहर की नई कॉलोनियों का नाम अक्सर मौज़े से अलग होता है। "XYZ नगर" नाम से मौज़ा न मिले, तो केवाले में लिखा मौज़ा और थाना नंबर देखें। मौज़ा ग़लत चुना तो सारे रिकॉर्ड किसी और की ज़मीन के खुलेंगे।

पटना में प्लॉट ख़रीदने से पहले ऑनलाइन जाँच का सही क्रम

सरकारी रिकॉर्ड में रकबा डिसमिल में होता है, सौदा कट्ठे में: 1 कट्ठा ≈ 3.125 डिसमिल ≈ 1,361 वर्ग फ़ुट। कोई भी रकबा: कट्ठा कन्वर्टर; विस्तार खाता, खेसरा और कट्ठा में।

जमाबंदी (पंजी-II): आज ज़मीन किसके नाम है

पंजी-II या रजिस्टर-2 ही जमाबंदी पंजी है: ख़रीदार के लिए सबसे पहला और ज़रूरी रिकॉर्ड।

बिहार भूमि → "जमाबंदी पंजी देखें" → ज़िला Patna, अंचल, हल्का, मौज़ा → खाता, खेसरा, नाम या जमाबंदी संख्या से खोजें → View/देखें।

यहाँ रैयत का नाम, खाता-खेसरा, रकबा, चौहद्दी, लगान का हिसाब, और ऑनलाइन दर्ज बंधक और मुक़दमे दिखते हैं। यह "भारत की सभी 22 भाषाओं में" भी खुलता है। हर कॉलम का मतलब: जमाबंदी, खतियान, LPC ऑनलाइन।

खतियान और भू-नक्शा: जड़ का रिकॉर्ड और नक्शा

• खतियान: bhuabhilekh.bihar.gov.in पर मोबाइल नंबर से लॉगिन करें और पटना, अंचल, मौज़ा, खाता/खेसरा से खोजें। View से स्कैन दिखता है; "Apply for Download Copy" से फ़ीस भरकर हस्ताक्षरित कॉपी मिलती है। पुरानी जमाबंदी, दाखिल-खारिज पंजी और नक्शे भी हैं, पर हर मौज़ा स्कैन नहीं हुआ। CS, RS, कैथी और डाउनलोड के स्टेप: Bihar Khatiyan Kaise Nikale।
• भू-नक्शा: bhunaksha.bihar.gov.in पर नक्शे वाले बटन से व्यूअर खुलता है; अपना खेसरा खोजें। यहाँ विशेष सर्वेक्षण (First Map से Final Published Map तक) और पुराने सर्वे (Cadastral, Revisional, Chakbandi, शहरी) के नक्शे हैं। खेसरा का मुफ़्त PDF (LPM): Bhu Naksha Bihar गाइड।

क्या मिलाएँ: आपका प्लॉट किन खेसरों से सटा है और सड़क किस तरफ़ है। क्या यह केवाले की चौहद्दी से मिलता है? नक्शे और ज़मीन के रास्ते में फ़र्क हो सकता है, इसलिए आख़िर में अमीन से नापी।

दाखिल-खारिज स्टेटस: आपके प्लॉट पर किसने आवेदन डाला है?

यह जाँच कम लोग जानते हैं, पर बहुत काम की है। विभाग के अनुसार किसी प्लॉट पर दायर हर आवेदन कोई भी देख सकता है:

1. बिहार भूमि पर "दाखिल ख़ारिज आवेदन स्थिति देखें" खोलें।
2. ज़िला, अंचल और वर्ष चुनकर Proceed दबाएँ।
3. मौज़ा और प्लॉट (खेसरा) संख्या भरकर Search करें। उस वित्तीय वर्ष में उस प्लॉट पर दायर आवेदन दिख जाएँगे।

कैसे इस्तेमाल करें: पिछले 2-3 वित्तीय वर्ष देखें। किसी और के नाम आवेदन लंबित हो, तो हिस्सा पहले ही बिक चुका हो सकता है। लिखित में साफ़ कराएँ।

किसी ने ग़लत तरीक़े से आपकी ज़मीन पर आवेदन डाला? ऑनलाइन आपत्ति हो सकती है ("दाखिल ख़ारिज वाद पर आपत्ति दर्ज करें", लॉगिन से)। स्टेटस और समय-सीमा: दाखिल-खारिज ऑनलाइन गाइड।

LPC और लगान

• LPC (दखल-कब्ज़ा प्रमाण पत्र): बिहार भूमि पर लॉगिन करके आवेदन; लगान अब तक भरा होना ज़रूरी है। स्थिति "एल० पी० सी० आवेदन स्थिति देखें" से देखें।
• लगान: bhulagan.bihar.gov.in पर जमाबंदी खोलकर बकाया देखें और भरें। सालों से बकाया? वजह पूछें। रजिस्ट्री के बाद हर साल अपने नाम से भरें। स्टेप: बिहार लगान रसीद ऑनलाइन।

बंधक और राजस्व मुक़दमे: ज़मीन पर कर्ज़ या केस तो नहीं?

• बंधक: बिहार भूमि की "बंधक भूमि को देखने की सुविधा" पर बिना लॉगिन देखें कि ज़मीन पर बंधक दर्ज है या नहीं। जमाबंदी पंजी में भी "Land Mortgage" का विवरण आता है।
• राजस्व मुक़दमे: "राजस्व न्यायालय प्रबंधन प्रणाली" (RCMS) पर राजस्व अदालतों के वाद की स्थिति दिखती है। जमाबंदी पंजी में भी लंबित राजस्व वाद दिखते हैं।

रजिस्ट्री वाले रिकॉर्ड: प्रतिबंधित ज़मीन, केवाले की कॉपी और EC

ये मद्य निषेध, उत्पाद एवं निबंधन विभाग के रिकॉर्ड हैं, enibandhan.bihar.gov.in पर (हेल्पलाइन 14544, पोर्टल पर दी गई)।

• View Prohibited Properties: रजिस्ट्री कार्यालय, अंचल और गाँव चुनकर Search करें। रोक वाली ज़मीनें, रोक का प्रकार और वह Active है या नहीं, दिखता है। सौदा तय करने से पहले यह ज़रूर करें।
• Certified Copy: बेचने वाले के पुराने केवाले की प्रमाणित कॉपी, ताकि उसके हाथ वाले केवाले से मिलाया जा सके। तरीका: केवाला कैसे निकालें।
• Encumbrance Certificate (भार प्रमाण पत्र): किसी अवधि में ज़मीन पर हुए रजिस्टर्ड लेन-देन, ताकि पता चले कि वह पहले बिकी तो नहीं। तरीका, फ़ीस और सीमाएँ: Encumbrance Certificate Bihar गाइड।

पाटलिपुत्र टाउनशिप वाले गाँवों में रजिस्ट्री पर रोक का अलग मामला है। रजिस्ट्री का ख़र्च: पटना रजिस्ट्री ख़र्च।

ई-मापी: अमीन से सरकारी नापी ऑनलाइन

रिकॉर्ड कागज़ पर ज़मीन बताते हैं; नापी ज़मीन पर। emapi.bihar.gov.in पर आवेदन करें; CO की स्वीकृति के बाद फ़ीस भरकर तारीख़ चुनते हैं। पूरे स्टेप नीचे बंद बॉक्स में हैं।

ज़मीन की हिफ़ाज़त: SMS अलर्ट और ग़लती सुधार

• SMS अलर्ट: बिहार भूमि पर लॉगिन करके अपनी जमाबंदी पर SMS अलर्ट चुनें; सुधार (Rectification) या लेन-देन (Transaction) होने पर SMS आएगा। पटना से बाहर रहने वाले मालिकों के लिए यह सबसे सस्ती सुरक्षा है। "आधार / मोबाइल सीडिंग स्थिति जांचें" से सही मोबाइल नंबर जुड़ा होना भी देख लें।
• ग़लती: नाम, खाता-खेसरा, रकबा या लगान ग़लत है, या पुरानी जमाबंदी ऑनलाइन नहीं? परिमार्जन प्लस पर आवेदन करें और स्थिति वहीं देखें। बिहार भूमि पर "शिकायत दर्ज करे" का लिंक भी है।

ख़रीदार के लिए: बेचने वाला पहले परिमार्जन से जमाबंदी ठीक कराए, फिर रजिस्ट्री; वरना आपका दाखिल-खारिज अटकेगा। अंचल में काम अटका? पटना अंचल अधिकारी (CO) लिस्ट और नंबर।

आपको क्या करना चाहिए? (हमारी सलाह)

• बयाना देने से पहले ऊपर की 8 जाँच ख़ुद करें, बेचने वाले के स्क्रीनशॉट से नहीं।
• ऑनलाइन रिकॉर्ड पहली जाँच है, आख़िरी नहीं। असली कागज़, कब्ज़ा, नापी और रास्ता साइट पर ही दिखते हैं। पूरी सूची: पटना में प्लॉट ख़रीदने से पहले पूरी गाइड।
• मास्टर प्लान का ज़ोन भी देखें। कृषि या ग्रीन ज़ोन में घर का नक्शा पास होना मुश्किल हो सकता है: पटना मास्टर प्लान 2031 आसान भाषा में।
• बाहर रहते हैं? ख़रीदते ही दाखिल-खारिज, SMS अलर्ट, हर साल लगान: बाहर रहकर पटना में प्रॉपर्टी कैसे ख़रीदें।
• पुराना खतियान, कैथी, उलझी वंशावली या मिलजुमला रकबा हो तो कागज़ ज़रूर जँचवाएँ।

बिहार लैंड रिकॉर्ड ऑनलाइन से जुड़े सवाल-जवाब

1. क्या ज़मीन का छपा नक्शा घर पर मँगा सकते हैं?

   हाँ। dlrs.bihar.gov.in पर "Door Step Delivery of Revenue Maps" से नक्शा चुनें, एक कार्ट में अधिकतम 5 नक्शे जोड़ें, पता भरकर भुगतान करें। "Track Your Order" में consignment नंबर से स्थिति दिखती है। पूरे स्टेप: भू-नक्शा गाइड।

2. बंधक की खोज में कुछ नहीं दिखा। क्या ज़मीन पर कोई कर्ज़ नहीं?

   पक्का नहीं। वहाँ वही बंधक दिखते हैं जो ऑनलाइन दर्ज हुए हैं। बेचने वाले से लिखित घोषणा भी लें, और रजिस्टर्ड लेन-देन के लिए Encumbrance Certificate निकालें।

3. क्या RCMS में सिविल कोर्ट के मुक़दमे भी दिखते हैं?

   नहीं। RCMS में सिर्फ़ राजस्व अदालतों के वाद हैं (अंचलाधिकारी कोर्ट की कॉज़ लिस्ट भी बिहार भूमि पर है)। टाइटल सूट या बँटवारे के मुक़दमे इसमें नहीं आते। बेचने वाले से लिखित घोषणा लें, और ज़रूरत हो तो वकील से पटना सिविल कोर्ट में जाँच कराएँ।

4. क्या ख़रीदार ख़रीदने से पहले ई-मापी का आवेदन कर सकता है?

   आम तौर पर नहीं। आवेदन आवेदक की अपनी जमाबंदी से शुरू होता है, इसलिए ज़मीन मालिक ही करता है। ख़रीदने से पहले बेचने वाले से नापी कराने को कहें, या निजी अमीन से नापी कराएँ।

15 अक्टूबर 2026 तक राजस्व विभाग और e-Nibandhan के पोर्टलों पर उपलब्ध जानकारी पर आधारित। पोर्टल और नियम बदल सकते हैं; फ़ैसले से पहले अंचल या रजिस्ट्री ऑफ़िस से पुष्टि करें।