Power of Attorney Kaise Banaye Bihar: पटना में मुख़्तारनामा गाइड 2026

पटना में पावर ऑफ़ अटॉर्नी कैसे बनवाएँ (स्टेप बाय स्टेप)

POA ज़्यादातर तब आती है जब मालिक बाहर (पुणे, दिल्ली, खाड़ी) रहते हैं या बुज़ुर्ग/बीमार हैं। दोनों जायज़ हैं। "GPA पर ज़मीन" बेचना जाल है (नीचे देखें)।

1. दायरा लिखिए: कौन-सी संपत्ति, कौन-सा काम, कितने समय के लिए। एक सौदे के लिए ख़ास (स्पेशल) मुख़्तारनामा बनाइए, जिसमें संपत्ति पूरी लिखी हो (मौज़ा, थाना नंबर, खाता, खेसरा, रकबा), काम, न्यूनतम दाम और वह बैंक खाता जिसमें पैसा जाएगा।
2. सही स्टांप ड्यूटी दीजिए (नीचे तालिका)। एजेंट परिवार का है, तो रिश्ता साफ़ लिखिए।
3. सही जगह प्रमाणित (authenticate) कराइए:
   • भारत में रहते हैं (पटना हो या पुणे): जहाँ रहते हैं, वहाँ के रजिस्ट्रार या सब-रजिस्ट्रार के सामने।
   • विदेश में रहते हैं: नोटरी पब्लिक, कोर्ट, जज या मजिस्ट्रेट, भारतीय कौंसुल/उप-कौंसुल, या केंद्र सरकार के प्रतिनिधि के सामने। ऐसी POA पर भारत आने के तीन महीने के अंदर स्टांप लगवाना होता है।
4. ऑफ़िस में: मालिक ख़ुद आते हैं और पहचान साबित करते हैं। अधिकारी प्रमाणन दर्ज करते हैं और उसे पावर ऑफ़ अटॉर्नी रजिस्टर में चढ़ाते हैं।
5. नंबर और कॉपी रखिए: प्रमाणन संख्या और तारीख़ लिख लीजिए। रजिस्ट्री के दिन एजेंट मूल POA साथ लाता है।

रजिस्ट्री ऑफ़िस POA तभी मानता है जब उसमें उस काम का साफ़ अधिकार हो। केवाला पेश करने या उसे क़बूल करने में इस्तेमाल हो, तो प्रमाणित होना भी ज़रूरी है। नहीं तो रजिस्ट्री रुक सकती है। रजिस्ट्री का दिन: पटना में रजिस्ट्री कैसे होती है।

स्रोत: बिहार निबंधन नियमावली 2026, रजिस्ट्रेशन अधिनियम और भारतीय स्टांप अधिनियम (पूरी सूची सबसे नीचे)।

बिहार में पावर ऑफ़ अटॉर्नी पर स्टांप ड्यूटी और फ़ीस कितनी है?

परिवार यहाँ: पिता, माता, पति/पत्नी, बेटा, बेटी, भाई/बहन, बहू, और बेटे या बेटी के बच्चे। चाचा, भतीजा, दामाद या साला परिवार में नहीं गिने जाते। उन्हें बेचने की POA देने पर बिक्री जितनी ड्यूटी लगेगी। पूरा रजिस्ट्री ख़र्च: पटना रजिस्ट्री ख़र्च।

स्रोत: निबंधन विभाग की स्टांप ड्यूटी और फ़ीस तालिका (पूरी सूची सबसे नीचे)।

आम (जनरल) और ख़ास (स्पेशल) मुख़्तारनामा में फ़र्क

POA बिक्री नहीं है। दायरे के अंदर एजेंट का काम मालिक पर लागू होता है। पर सूरज लैंप बनाम हरियाणा राज्य (11.10.2011) में सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि POA से संपत्ति का कोई हक़ ट्रांसफ़र नहीं होता। "अपरिवर्तनीय" POA से भी एजेंट मालिक नहीं बनता।

पावर ऑफ़ अटॉर्नी कब ख़त्म होती है, और रद्द कैसे करें

POA ख़त्म होती है जब:

• मालिक उसे रद्द करे, या एजेंट छोड़ दे;
• काम पूरा हो जाए (जैसे केवाला रजिस्टर हो गया);
• मालिक या एजेंट की मृत्यु हो, या वह मानसिक रूप से अस्वस्थ हो जाए;
• मालिक दिवालिया घोषित हो।

सबसे ज़रूरी बात: मालिक की मृत्यु होते ही POA ख़त्म। उसके बाद उस पर केवाला बड़ा जोखिम है। ज़मीन तब वारिसों की है, और ख़रीद उन्हीं से होगी (देखें पुश्तैनी ज़मीन का बँटवारा)।

रद्द करने के लिए:

1. रद्दीकरण लिखिए, जिसमें POA की तारीख़, प्रमाणन संख्या और एजेंट का नाम हो।
2. उसी रजिस्ट्री ऑफ़िस में आवेदन दीजिए जहाँ प्रमाणन हुआ था (₹100)। ऐसे आवेदन 50 साल रखे जाते हैं।
3. एजेंट को लिखित सूचना दीजिए और सबूत रखिए। रद्दीकरण एजेंट पर, और ख़रीदार पर, तभी लागू होता है जब उन्हें पता चले। उचित सूचना के बिना एजेंट का नुक़सान आपको भरना पड़ सकता है।
4. मूल POA वापस लीजिए। किसी के उस पर सौदा करने का डर हो, तो अख़बार में सूचना देना समझदारी है।

"GPA पर ज़मीन" ख़रीदना: क्यों ख़तरनाक है?

स्टांप ड्यूटी बचाने के लिए कुछ लोग "एग्रीमेंट + जनरल पावर ऑफ़ अटॉर्नी + वसीयत" से ज़मीन ट्रांसफ़र करते हैं। सुप्रीम कोर्ट (सूरज लैंप, 2011) ने साफ़ कहा:

• ऐसी "GPA बिक्री" से मालिकाना हक़ नहीं मिलता, यह ट्रांसफ़र नहीं है;
• इसके आधार पर नगर निगम या राजस्व रिकॉर्ड में दाखिल-खारिज नहीं हो सकता;
• बिक्री सिर्फ़ सही स्टांप वाले रजिस्टर्ड केवाले से होती है।

असली POA पर असर नहीं: कोई अपने पति/पत्नी, बच्चे, भाई-बहन या रिश्तेदार को काम सँभालने या केवाला करने की POA दे सकता है। यानी वैध POA हो, तो एजेंट रजिस्टर्ड केवाला कर सकता है।

POA वाले से ज़मीन ख़रीद रहे हैं? यह जाँच ज़रूर करें

POA वाले धोखे आम तौर पर कैसे होते हैं: ज़मीन फ़्रॉड से कैसे बचें। बाहर रहते हैं? ख़रीदना और बेचना।

आपको क्या करना चाहिए? (हमारी सलाह)

• हो सके तो रजिस्ट्री में ख़ुद जाइए। POA सुविधा है, ज़रूरत नहीं।
• देनी ही हो तो ख़ास POA दीजिए: एक संपत्ति, एक काम, परिवार के भरोसेमंद सदस्य को।
• काम होते ही रद्द कीजिए। पुरानी POA सालों बाद धोखे का रास्ता बनती है।
• "GPA पर" कभी न ख़रीदें, न बेचें। मालिकाना हक़ सिर्फ़ रजिस्टर्ड केवाले से।
• POA वाले से ख़रीदने से पहले मालिक से बात और ऑफ़िस से POA की पुष्टि, दोनों।

पावर ऑफ़ अटॉर्नी बिहार: अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

1. मालिक बीमार हैं, ऑफ़िस नहीं जा सकते। क्या फिर भी POA बनेगी?

   हाँ। शारीरिक अक्षमता से मालिक न आ सकें, तो अधिकारी उनके घर आकर जाँच करके वहीं प्रमाणन कर सकते हैं। घर आने की अलग फ़ीस ऑफ़िस से पूछ लीजिए।

2. क्या मालिक की मृत्यु के बाद भी POA चल सकती है?

   सिर्फ़ एक हालत में: जब एजेंट का उस संपत्ति में अपना हित हो। जैसे मालिक ने एजेंट को ज़मीन बेचकर अपना कर्ज़ वसूलने का अधिकार दिया हो। तब स्पष्ट अनुबंध के बिना उस हित के ख़िलाफ़ एजेंसी ख़त्म नहीं होती। फिर भी एजेंट मालिक नहीं बनता।

3. मालिक ने ज़मीन ख़ुद बेच दी। क्या POA रद्द मानी जाएगी?

   हाँ, काम ख़ुद कर लेना अपने-आप रद्द करना माना जाता है। फिर भी रजिस्ट्री ऑफ़िस में कागज़ पर रद्द कराना सबसे सुरक्षित है।

4. POA के लिए 2020 की फ़ीस तालिका अब भी क्यों चलती है?

   जून 2026 के नोटिफ़िकेशन (गजट सं. 636) ने सिर्फ़ बिक्री और गिफ़्ट डीड की दरें बदलीं, POA वाला अनुच्छेद नहीं। इसलिए 2020 के आँकड़े अब भी चालू माने जाते हैं। फिर भी जाने से पहले फ़ीस और "बिक्री जितनी" दर रजिस्ट्री ऑफ़िस से पक्की कर लीजिए।