प्रॉपर्टी सलाहकार · पटना
पटना में ज़मीन, मकान या फ़्लैट ख़रीदें-बेचें, पहले कागज़ों की जाँच के साथ। पहली बात मुफ़्त, फ़ीस लिखित में तय।
PP Properties पटना में प्रेम प्रकाश यादव चलाते हैं — भारतीय वायु सेना में 36+ साल की सेवा के साथ-साथ पटना की ज़मीन का 20+ साल का ज़मीनी अनुभव। हम deal तभी आगे बढ़ाते हैं जब कागज़ हमारी जाँच में पास हों — और न हों, तो हम साफ़ कहते हैं कि छोड़ दीजिए, चाहे इसमें हमारी deal फ़ीस चली जाए।
सही प्लॉट ढूँढने से लेकर जमाबंदी में आपका नाम चढ़ने तक — एक ही जगह, और फ़ीस पहले से पता।
अपना बजट और मक़सद बताइए। हम उसके हिसाब से विकल्प ढूँढते हैं, हर एक के कागज़ जाँचते हैं, और साफ़ बताते हैं कि किसे छोड़ना है।
पहले आपके कागज़ जाँचते हैं और आम कमियाँ ठीक करवाने में मदद करते हैं, MVR और आसपास के सौदों से सही दाम बताते हैं, और गंभीर ख़रीदार लाते हैं।
खतियान, जमाबंदी, दाखिल-ख़ारिज, रजिस्ट्रियों की कड़ी, लोन और केस — प्रेम जी साफ़ बताते हैं कि क्या ठीक है, क्या कमी है और आगे क्या करना है।
माँगे गए दाम को MVR से और आसपास की वैसी प्रॉपर्टी के असल में बिके दाम से मिलाते हैं, और जब हम आपकी तरफ़ से काम कर रहे हों, तो आपकी तरफ़ से मोलभाव करते हैं।
दस्तख़त से पहले एग्रीमेंट की जाँच, स्टांप ड्यूटी का हिसाब पहले से, रजिस्ट्री के दिन साथ, और आपके नाम पर दाखिल-ख़ारिज होने तक रास्ता बताना।
स्कूल, अस्पताल या गोदाम के लिए ज़मीन, और पटना के आसपास ज़मीन मालिक–बिल्डर की साझा निर्माण deal। प्रेम जी से सीधी बात।
पटना में ज़्यादातर प्रॉपर्टी किसी डीलर के ज़रिए बिकती है। हमारे साथ काम करना कैसे अलग है:
| बात | आम डीलर | PP Properties |
|---|---|---|
| फ़ीस | बाद में तय, अक्सर प्रतिशत में — कभी-कभी दोनों तरफ़ से, बिना बताए | तय slab, काम से पहले लिखकर — प्रतिशत नहीं |
| कागज़ | बेचने वाले के कागज़ जैसे के तैसे मान लिए | Deal आगे बढ़ने से पहले कागज़ रिकॉर्ड से मिलाए जाते हैं |
| दाम | बढ़वाया जाता है — दाम ज़्यादा तो कमीशन ज़्यादा | MVR और आसपास के सौदों से मिलाया जाता है; दाम बढ़ने से हमें कुछ extra नहीं मिलता |
| अगर कागज़ फ़ेल हों | फिर भी deal करवा दी जाती है | हम छोड़ने को कहते हैं, और deal वहीं रुकती है |
| और कौन पैसा देता है | अक्सर साफ़ नहीं | लिखा हुआ — अगर दूसरी तरफ़ से भी हमें पैसा मिलता है, तो आपको पता होता है |
| रजिस्ट्री के बाद | कमीशन मिलते ही ग़ायब | दाखिल-ख़ारिज होने तक रास्ता बताना |
| फ़ैसला कौन करता है | जो भी फ़ोन उठा ले | हर deal पर आख़िरी बात प्रेम जी ख़ुद कहते हैं |
आसान परख: जो भी आपकी मदद कर रहा है, उससे पूछिए — "इस deal से आप कितना कमाएँगे, और किससे?" हम ये जवाब काम शुरू करने से पहले लिखकर देते हैं।
पटना में पैसा गँवाने वाले ज़्यादातर ख़रीदार इन्हीं में से कोई ग़लती करते हैं — और ये सब टाली जा सकती हैं।
प्रॉपर्टी की क़ीमत से ज़्यादा दे देना, क्योंकि माँगे गए दाम को कभी MVR और आसपास के सौदों से मिलाया ही नहीं।
ग्रीन बेल्ट, बाढ़ वाले इलाक़े या बिना रिकॉर्डेड रास्ते का प्लॉट ले लेना — और ये तब पता चलना जब घर बनाना या बेचना हो।
खतियान, जमाबंदी और रजिस्ट्रियों की कड़ी मिलाए बिना बयाना दे देना — बिहार में ज़्यादातर ज़मीन विवादों की जड़ यही है।
ऐसे प्रोजेक्ट में फ़्लैट बुक कर लेना जिसकी ज़मीन का हक़ साफ़ नहीं, डिलीवरी का रिकॉर्ड ख़राब है, या RERA registration नहीं।
पाँच साफ़ क़दम, और दूसरे क़दम से पहले ही आपको फ़ीस पता होती है।
बताइए क्या ख़रीदना या बेचना है, बजट और समय क्या है। प्रेम जी ईमानदारी से बताते हैं कि क्या उम्मीद रखें। कोई बाध्यता नहीं।
अगर आप चाहें कि हम काम करें, तो हमारी तय slab फ़ीस लिखकर मिलती है — और अगर deal की दूसरी तरफ़ से भी हमें पैसा मिलता है, तो वो भी लिखा होता है। आपकी हाँ से पहले कुछ शुरू नहीं होता।
हम प्रॉपर्टी (या ख़रीदार) छाँटते हैं, और हर प्रॉपर्टी हमारी 8 जाँच से गुज़रती है। कागज़ फ़ेल, तो deal वहीं रुक जाती है।
दाम MVR और आसपास के सौदों से मिलाया जाता है, हम मोलभाव करते हैं, और किसी के दस्तख़त या बयाने से पहले एग्रीमेंट जाँचा जाता है।
स्टांप ड्यूटी का हिसाब पहले से और रजिस्ट्री के दिन साथ — बाक़ी फ़ीस उसी दिन — फिर आपके नाम पर दाखिल-ख़ारिज होने तक रास्ता बताना।
पुरानी बसी कॉलोनियों से लेकर तेज़ी से बढ़ते बाहरी इलाक़ों तक — हर जगह क्या जाँचना है, और किस बात से बचना है।
Fraser Road, Boring Road, Patliputra Colony, Kidwaipuri, Bailey Road। ज़्यादातर पुराने फ़्लैट और मकान — हम कागज़ों की कड़ी और माँगा गया दाम सही है या नहीं, ये देखते हैं।
Kankarbagh, Rajendra Nagar, Shastri Nagar, Raja Bazar, Ashiana Nagar। रहने के लिए अच्छे — छाँटने से पहले हम जलजमाव का इतिहास और नक्शा पास है या नहीं, ये देखते हैं।
Danapur, Saguna More, Gola Road, Digha, Bypass Road। हम उन प्रोजेक्ट को जिनके पीछे असली सड़क और मंज़ूरी है, सिर्फ़ हवा बनाकर बिकने वालों से अलग करते हैं।
Bihta, Naubatpur, Phulwari Sharif, Punpun और पाटलिपुत्र टाउनशिप के गाँव। जोखिम ज़्यादा — हम हर प्लॉट की जमाबंदी, मास्टर प्लान ज़ोन और रास्ता जाँचते हैं।
पटना में ख़रीदने-बेचने से पहले लोग जो पूछते हैं, उनके सीधे जवाब।
प्रेम जी से मुफ़्त पहली बात बुक कीजिए। अगर आप चाहें कि हम काम करें, तो कुछ भी शुरू होने से पहले फ़ीस लिखकर मिलेगी।
