Dakhil Kharij Online Bihar: पटना में दाखिल-खारिज, कागज़, समय, स्टेटस

पटना में दाखिल-खारिज ऑनलाइन कैसे करें? (स्टेप-बाय-स्टेप)

1. biharbhumi.bihar.gov.in खोलें और "ऑनलाइन दाखिल-खारिज आवेदन करें" पर क्लिक करें।
2. अपने मोबाइल नंबर से लॉगिन करें। नए यूज़र हैं तो पहले रजिस्ट्रेशन करें।
3. ज़िला पटना और अपना अंचल चुनकर "नया दाखिल-खारिज आवेदन करें" दबाएँ।
4. हर सेक्शन भरकर Save & Next करें:
   • आवेदक का विवरण
   • दस्तावेज़ का विवरण — दाखिल-खारिज का प्रकार (ख़रीद, विरासत, बँटवारा, वसीयत, कोर्ट आदेश आदि), डीड नंबर, तारीख़
   • ख़रीदार/वंशज/हिस्सेदार — जिसके नाम नई जमाबंदी खुलेगी (एक से ज़्यादा हों तो "add more")
   • बेचने वाला/पूर्व जमाबंदी रैयत: जिसकी जमाबंदी से रकबा घटेगा
   • ज़मीन — हल्का, मौज़ा, थाना नंबर, खाता, खेसरा, रकबा, चौहद्दी (दूसरे मौज़े की ज़मीन के लिए अलग आवेदन)
   • सभी सबूत स्कैन करके अपलोड
5. ख़रीदार के मोबाइल पर आए OTP से सत्यापन करें, preview जाँचें और Final Submit दबाएँ।
6. पावती डाउनलोड करें — इसमें टोकन नंबर होता है। इसे सँभालकर रखें।

किसके लॉगिन से आवेदन करें? आप ख़ुद या किसी सेवा केंद्र से आवेदन करा सकते हैं। पर विभाग की सबसे बड़ी सलाह है: आवेदन अपने ही लॉगिन से करें। तब अंचल कोई कमी बताए या सुनवाई रखे, तो आपको पता चलेगा और आप जवाब दे सकेंगे। बाहर रहने वाले ख़रीदारों के लिए यह और भी ज़रूरी है।

आवेदन से पहले यह जाँच ज़रूर करें (सबसे ज़्यादा आवेदन यहीं अटकते हैं)

दाखिल-खारिज ऑनलाइन तभी हो सकता है जब:

1. बेचने वाले (या पुराने जमाबंदी रैयत) की जमाबंदी ऑनलाइन हो, और
2. उस जमाबंदी में वही खाता, खेसरा और पर्याप्त रकबा दर्ज हो जो आपके केवाले में है।

अगर ऐसा नहीं है, तो पहले बेचने वाले या पुराने रैयत को परिमार्जन प्लस से जमाबंदी ऑनलाइन करानी या सुधारनी होगी। उसके बाद ही आप आवेदन कर पाएँगे। इसीलिए विभाग की सलाह है: ज़मीन हमेशा जमाबंदी रैयत से ख़रीदें, और ख़रीदने से पहले ऑनलाइन जमाबंदी जाँच लें। कैसे जाँचें — हमारी जमाबंदी, खतियान और LPC ऑनलाइन गाइड देखें।

मिलजुमला रकबा: अगर केवाले में कई खेसरों का रकबा एक साथ (मिलजुमला) लिखा है, तो उसका दाखिल-खारिज नहीं हो सकता। विभाग के अनुसार अब ऐसे दस्तावेज़ की रजिस्ट्री पर रोक है। पुराने ऐसे केवाले हों तो ई-मापी पोर्टल से अंचल अमीन से नापी करवाकर हर खेसरा का अलग रकबा तय करवाइए, फिर आवेदन कीजिए।

दाखिल-खारिज के लिए कौन-से कागज़ चाहिए?

बेचने वाला ख़ुद जमाबंदी रैयत नहीं है? (जैसे ज़मीन दादा के नाम है और पोते ने बेची।) तब वंशावली और जमाबंदी रैयत से बेचने वाले का रिश्ता दिखाने वाला सबूत भी लगाएँ। साथ में बाकी हिस्सेदारों का सहमति पत्र भी ज़रूरी है। अपलोड करने वाली हर फ़ाइल 2 MB से छोटी रखें।

आवेदन के बाद क्या होता है, और कितना समय लगता है

सरकारी समय-सीमा: आपत्ति न आए तो आवेदन से 35 कार्य दिवस। आपत्ति आए (सुनवाई के बाद) तो 75 कार्य दिवस। आवेदन कमी के कारण लौटे, तो सुधार का समय अलग जुड़ता है। इसलिए पहली बार में ही सारे कागज़ सही लगाएँ।

दाखिल-खारिज का स्टेटस कैसे देखें?

• टोकन नंबर से (वाद संख्या मिलने से पहले): बिहार भूमि पर "दाखिल ख़ारिज त्रुटि जांच" / Mutation Defect Check Status से।
• अंचल ने आवेदन लौटाया है? "दाखिल ख़ारिज आवेदन स्थिति देखें (अंचलाधिकारी द्वारा वापस किया गया)" से कारण देखें। अपने लॉगिन में "Application Scrutiny Status" से सुधार करके या कागज़ जोड़कर दोबारा जमा करें।
• वाद संख्या से: "दाखिल-खारिज आवेदन स्थिति देखें" में ज़िला, अंचल, वाद संख्या और वित्तीय वर्ष डालकर Search करें।
• अंचल अधिकारी के कोर्ट की कॉज़ लिस्ट भी पोर्टल पर देखी जा सकती है।

अंचल कोई अतिरिक्त सबूत माँगे, तो वह भी उसी लॉगिन से जमा होता है जिससे आवेदन किया था।

कोई आपकी ज़मीन का ग़लत दाखिल-खारिज करा रहा हो तो?

मान लीजिए आपके भाई ने बिना बँटवारे के पुश्तैनी ज़मीन बेच दी और ख़रीदार ने दाखिल-खारिज का आवेदन किया है। आप:

1. बिहार भूमि पर लॉगिन करके "दाखिल-खारिज वाद पर आपत्ति दर्ज करें" से वाद खोजें, अपनी आपत्ति लिखें, कागज़ अपलोड करें और सबमिट करें। सुनवाई की तारीख़ SMS और नोटिस से मिलेगी।
2. आपत्ति सही पाई गई तो अंचल अधिकारी स्वामित्व नहीं बदलेंगे।
3. पहले से सावधान रहने के लिए अपने खेसरों पर SMS अलर्ट चालू करें। विभाग के अनुसार किसी भी जमाबंदी को दाखिल-खारिज से "लॉक" करने का प्रावधान नहीं है। पर अलर्ट से आपको निपटारे से कम से कम 15 दिन पहले पता चल सकता है।

दाखिल-खारिज रिजेक्ट हो गया तो अपील कहाँ करें?

आवेदन बिना वजह अटका हो तो अपने अंचल अधिकारी से सीधे संपर्क करें। पटना के सभी 23 CO के नंबर और शिकायत का तरीका: पटना अंचल अधिकारी लिस्ट।

आपको क्या करना चाहिए? (हमारी सलाह)

• सौदे से पहले: बेचने वाले की जमाबंदी ऑनलाइन है, खेसरा और रकबा पूरा है, मिलजुमला नहीं है — यह जाँच लें। इससे रजिस्ट्री के बाद आवेदन अटकने का ख़तरा बहुत घट जाता है।
• रजिस्ट्री के तुरंत बाद: उसी हफ़्ते अपने लॉगिन से आवेदन करें; 90 दिन का इंतज़ार न करें।
• दाखिल-खारिज के बाद: अपनी नई जमाबंदी ऑनलाइन देखें, नाम-रकबा मिलाएँ, लगान अपने नाम से भरें और SMS अलर्ट चालू करें।
• कोई "जल्दी करवा दूँगा" के नाम पर पैसे माँगे तो याद रखें — सरकारी फ़ीस शून्य है।
• प्लॉट की पूरी जाँच-सूची हमारी पटना में प्लॉट ख़रीदने की पूरी गाइड में है। ज़मीन का ज़ोन जानने के लिए पटना मास्टर प्लान 2031 देखें।
• अभी रजिस्ट्री होनी बाक़ी है? पहले पढ़ें: पटना में रजिस्ट्री कैसे होती है (पेपरलेस प्रक्रिया 2026)।

पटना में दाखिल-खारिज से जुड़े सवाल-जवाब

1. क्या अब दाखिल-खारिज पर फ़ीस लगेगी?

   हमारी जाँच तक अभी नहीं। विभाग के FAQ के अनुसार यह निःशुल्क है। बिहार भूमि दाखिल-खारिज (संशोधन) अधिनियम, 2026 हर याचिका, अपील और रिवीज़न पर ₹200 फ़ीस जोड़ता है। पर यह सरकारी नोटिफ़िकेशन वाली तारीख़ से लागू होगा। 18 अक्टूबर 2026 तक ऐसा नोटिफ़िकेशन हमें नहीं मिला, इसलिए आवेदन के समय पोर्टल पर दिखने वाली फ़ीस देख लें।

2. 90 दिन निकल गए, क्या अब भी आवेदन हो सकता है?

   हाँ, पर साथ में विलंब माफ़ी याचिका लगानी होगी। अंचल अधिकारी उसकी योग्यता देखकर फ़ैसला करेंगे। देर जितनी कम हो, उतना अच्छा।

3. क्या रजिस्ट्री के साथ ही दाखिल-खारिज हो सकता है?

   बिहार भूमि पोर्टल पर "निबंधन के साथ दाखिल-खारिज का प्रपत्र" (Suo-Moto फ़ॉर्म) है। यह सब-रजिस्ट्रार के ज़रिए अंचल अधिकारी को जाता है। रजिस्ट्री के दिन रजिस्ट्री ऑफ़िस में पूछें कि यह फ़ॉर्म जमा हो रहा है या नहीं। फिर भी पोर्टल पर स्थिति ख़ुद देखते रहें।

4. दाखिल-खारिज वाद की सत्यापित प्रति कहाँ मिलेगी?

   वाद निपटने के बाद भू-अभिलेख पोर्टल से।

14 अक्टूबर 2026 तक राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग, बिहार के पोर्टल पर मौजूद जानकारी पर आधारित। पोर्टल और नियम बदल सकते हैं; कोई भी फ़ैसला लेने से पहले अंचल कार्यालय से पुष्टि करें।