Khata Khesra Kya Hota Hai: खाता, खेसरा और प्लॉट नंबर का फ़र्क (2026)

खाता नंबर क्या होता है?

राजस्व विभाग की शब्दावली के अनुसार, खाता वह नंबर है जो खतियान बनाते समय (सर्वे में) किसी व्यक्ति के नाम दर्ज हुआ। इसमें उसकी सारी ज़मीन दिखती है। विभाग इसे बैंक पासबुक के खाता नंबर जैसा बताता है।

• एक खाते में कई खेसरे हो सकते हैं, यानी एक रैयत के अलग-अलग खेत एक ही खाते में।
• आज ज़मीन किसके नाम चल रही है, यह खाता नहीं, जमाबंदी बताती है (नीचे समझाया है)।

खेसरा नंबर क्या है? (Khesra Number Kya Hota Hai)

शब्दावली के अनुसार खेसरा सर्वे में हर प्लॉट का नंबर है, जो राजस्व गाँव (मौज़ा) के अंदर अलग होता है। भू-नक्शा पर गाँव के नक्शे के हर खाने में लिखा नंबर ही खेसरा है।

सबसे ज़रूरी बात: खेसरा नंबर सिर्फ़ अपने मौज़े के अंदर यूनिक है। "खेसरा 100" पटना के सैकड़ों गाँवों में होगा। इसलिए खेसरा हमेशा अंचल + मौज़ा (थाना नंबर के साथ) के साथ बोलें और लिखें।

प्लॉट नंबर और खेसरा नंबर एक ही हैं?

"प्लॉट नंबर" पटना में दो अलग मतलब में बोला जाता है, और गड़बड़ी यहीं होती है:

पटना के बाहरी अंचलों (दानापुर, फुलवारी, बिहटा, नौबतपुर, पुनपुन, संपतचक) में अक्सर एक बड़ा खेसरा काटकर कई छोटे प्लॉट बेचे जाते हैं। तब आपका "प्लॉट नंबर 14" किसी खेसरे का हिस्सा होता है। ये तीन चीज़ें कागज़ से मिलाएँ:

1. आपका प्लॉट किस खेसरे में है (कभी-कभी दो खेसरों में भी फैला होता है)।
2. उस खेसरे में से कितना रकबा आपको बेचा जा रहा है।
3. आपके हिस्से की चौहद्दी (उत्तर-दक्षिण-पूरब-पश्चिम में क्या है)।

केवाले में कॉलोनी का प्लॉट नंबर लिखा हो तो ठीक। पर मौज़ा, थाना नंबर, खाता, खेसरा, रकबा और चौहद्दी ज़रूर हों, क्योंकि दाखिल-खारिज इन्हीं से होता है।

जमाबंदी नंबर, थाना नंबर, भाग-पृष्ठ: बाकी नंबर क्या हैं?

याद रखने का आसान तरीका: खाता और खेसरा सर्वे के नंबर हैं (ज़मीन कहाँ है, किस खाते में)। जमाबंदी आज का नंबर है (नाम किसका चल रहा है, लगान कौन भरता है)। जमाबंदी पंजी पर पूरा लेख: जमाबंदी, खतियान और LPC ऑनलाइन।

एक खेसरा के कई मालिक: पटना में सबसे आम गड़बड़ी

सर्वे के समय एक खेसरा एक रैयत के नाम था। उसके बाद बँटवारे और बिक्री से वही खेसरा कई लोगों में बँट चुका होता है। इसलिए बेचने वाले की जमाबंदी में पूरा खेसरा नहीं, उसका कुछ हिस्सा (रकबा) हो सकता है।

इनके पूरे तरीके: दाखिल-खारिज स्टेटस, भू-नक्शा और LPM रिपोर्ट, खतियान कैसे निकालें।

पटना में खाता-खेसरा नंबर कैसे पता करें?

• बेचने वाले के कागज़ से: पुराना केवाला, लगान रसीद, LPC या खतियान की नक़ल। लगान रसीद पर अंचल और जमाबंदी संख्या/भाग-पृष्ठ होते हैं।
• नाम से ऑनलाइन: biharbhumi.bihar.gov.in पर "जमाबंदी पंजी देखें" खोलें। ज़िला पटना, अंचल, हल्का, मौज़ा चुनें और रैयत के नाम से खोजें। जमाबंदी में खाता-खेसरा दिख जाते हैं; लॉगिन नहीं चाहिए।
• नक्शे से: bhunaksha.bihar.gov.in पर मौज़े का नक्शा खोलकर उस जगह पर क्लिक करें, खेसरा नंबर दिख जाएगा।
• खतियान: bhuabhilekh.bihar.gov.in पर खाता, खेसरा या रैयत के नाम से खोज होती है।

सभी रिकॉर्ड एक जगह, कौन सा कहाँ और किस नंबर से: Bihar Land Record Online Kaise Dekhe। आपकी ज़मीन किस अंचल में है: पटना के 23 अंचलों की सूची।

पटना में कट्ठा, धूर, डिसमिल: 1 कट्ठा कितना होता है?

सरकारी रिकॉर्ड में रकबा ज़्यादातर एकड़-डिसमिल में होता है, जबकि पटना में सौदा कट्ठा-धूर में होता है। कट्ठे का माप बिहार में जगह-जगह अलग है। राजस्व शब्दावली के अनुसार पटना क्षेत्र में 1 कट्ठा 1361 वर्ग फ़ुट है। उसी के अनुसार 1 धूर = कट्ठे का 1/20 भाग और 20 धुरकी (कला) = 1 धूर। बीघा लगभग 20 कट्ठा, और 1 डिसमिल = एकड़ का सौवाँ भाग (435.6 वर्ग फ़ुट)।

डिसमिल से कट्ठा कैसे बदलें: डिसमिल ÷ 3.125 = कट्ठा। दशमलव वाले हिस्से को 20 से गुणा करें तो धूर निकलेगा।
उदाहरण: जमाबंदी में 10 डिसमिल लिखा है → 10 ÷ 3.125 = 3.2 कट्ठा → 0.2 × 20 = 4 धूर। यानी 3 कट्ठा 4 धूर (लगभग 4,356 वर्ग फ़ुट)।

उल्टा, कट्ठा से डिसमिल: कट्ठा × 3.125। जैसे 2 कट्ठा 10 धूर = 2.5 कट्ठा × 3.125 = 7.8125 डिसमिल।

ऊपर की गणना 1 कट्ठा = 1/32 एकड़ (1,361.25 वर्ग फ़ुट) मानकर है। यह शब्दावली के 1361 वर्ग फ़ुट से मेल खाती है। किसी भी एरिया के लिए: हमारा मुफ़्त कट्ठा से स्क्वायर फीट कन्वर्टर।

आपको क्या करना चाहिए? (हमारी सलाह)

• ब्रोकर से पहली बात यही माँगें: अंचल, मौज़ा (थाना नंबर), खाता, खेसरा और रकबा। कॉलोनी का प्लॉट नंबर और रंगीन नक्शा जाँच के लिए काफ़ी नहीं।
• टोकन/बयाना देने से पहले ख़ुद जमाबंदी देखें कि खेसरा बेचने वाले के नाम है और उतना रकबा बचा है। उसके भेजे स्क्रीनशॉट पर भरोसा न करें।
• साइट पर भू-नक्शा की LPM रिपोर्ट लेकर जाएँ और बगल वाले खेसरे मिलाएँ।
• कट्ठे की बात डिसमिल में भी लिखवाएँ, ताकि बाद में "पटना का कट्ठा या गाँव का कट्ठा" वाला झगड़ा न हो।
• पूरी जाँच-सूची: पटना में प्लॉट ख़रीदने से पहले पूरी गाइड। ज़मीन के रिकॉर्ड पर हमारे सारे लेख: ज़मीन के रिकॉर्ड।

खाता-खेसरा से जुड़े सवाल-जवाब

1. ज़मीन बिकने पर खाता नंबर बदलता है क्या?

   नहीं। राजस्व शब्दावली के अनुसार बिक्री या उत्तराधिकार के बाद भी वही खाता नंबर ज़मीन के साथ नए मालिक को मिलता है। बदलती है जमाबंदी: दाखिल-खारिज के बाद ख़रीदार के नाम नई जमाबंदी खुलती है, और लगान उसी पर कटता है।

2. ज़मीन के कागज़ का थाना नंबर क्या पुलिस थाने का नंबर है?

   नहीं। यह राजस्व थाना संख्या है, यानी राजस्व गाँव (मौज़ा) की पहचान का नंबर। इलाक़े के पुलिस थाने से इसका कोई लेना-देना नहीं।

3. विशेष सर्वेक्षण के बाद खाता-खेसरा बदलेगा?

   बदल सकता है। विशेष सर्वेक्षण (Special Survey) में नया नक्शा और नया अधिकार अभिलेख बनता है, इसलिए नए नंबर पुराने CS/RS नंबर से मेल खाएँ, ज़रूरी नहीं। भू-नक्शा पर अपने मौज़े का पुराना और SS, दोनों नक्शा देखें; अंतिम सिर्फ़ "Final Published Map" है। नए सर्वे में नाम, खेसरा या रकबा ग़लत हो तो dlrs.bihar.gov.in पर दावा/आपत्ति करें; इसका समय तय होता है। विस्तार: भू-नक्शा गाइड।

4. क्या पटना ज़िले के हर गाँव में कट्ठा बराबर होता है?

   हमेशा नहीं। शब्दावली पटना क्षेत्र के लिए 1361 वर्ग फ़ुट बताती है, पर कुछ गाँवों में पुराना चलन अलग हो सकता है। इसलिए सौदा कट्ठे में हो तब भी केवाले में रकबा डिसमिल या एकड़ में भी लिखवाएँ। बड़ी रकम हो तो अमीन से नापी करवाएँ।