Bhu Naksha Bihar Download: पटना में ज़मीन का नक्शा कैसे देखें (2026)
सीधा जवाब: बिहार का भू-नक्शा bhunaksha.bihar.gov.in पर मुफ़्त दिखता है, लॉगिन नहीं चाहिए। View Map दबाएँ, ज़िला 28 PATNA, अनुमंडल, अंचल (Circle), मौज़ा, सर्वे का प्रकार और शीट चुनें। गाँव का पूरा नक्शा खुल जाएगा। अपने खेसरे पर क्लिक करें, बाईं तरफ़ Plot Info में LPM Report दबाएँ, और उस खेसरे का खेसरा मानचित्र (Land Parcel Map) PDF मुफ़्त मिल जाएगा। सरकारी छपा नक्शा चाहिए तो वह डोर स्टेप डिलीवरी पोर्टल से घर मँगाया जा सकता है: एक शीट का कुल ₹285 (16 अक्टूबर 2026 को पोर्टल पर दिखी राशि)।
इस गाइड में हमने पटना सदर अनुमंडल के दीघा मौज़ा (Patna Rural अंचल) पर पूरा तरीका ख़ुद चलाकर देखा। नीचे के स्क्रीनशॉट उसी के हैं। साथ में यह भी है कि पोर्टल पर पटना का कौन सा अंचल किस नाम से दिखता है, कौन सा सर्वे चुनें, और ख़रीदने से पहले नक्शे से क्या मिलाएँ।
भू-नक्शा क्या है, और पटना में ज़मीन लेने से पहले क्यों देखें?
भू-नक्शा गाँव (मौज़ा) का सर्वे वाला राजस्व मानचित्र है, जिसमें हर खेसरा (प्लॉट) की सीमा और नंबर बना होता है। कागज़ (खतियान, जमाबंदी, केवाला) बताते हैं कि ज़मीन किसकी है और कितनी है। नक्शा बताता है कि वह ज़मीन पर कहाँ है: किस खेसरे के बगल में, किस आकार की, और रास्ते से लगी है या नहीं।
पटना में यह सबसे ज़्यादा काम आता है, क्योंकि कई बार कागज़ एक खेसरे का होता है और साइट पर दिखाया दूसरा प्लॉट जाता है। बाहर रहकर ख़रीदने वालों के साथ यह और आसानी से होता है। प्लॉट ख़रीदने की पूरी जाँच-सूची पटना में प्लॉट ख़रीदने से पहले पूरी गाइड में है। यहाँ सिर्फ़ नक्शे वाला हिस्सा है।
Bhu Naksha Bihar कैसे देखें: पटना का उदाहरण (स्टेप-बाय-स्टेप)
आपको पहले से पता होना चाहिए: अंचल, मौज़ा का नाम और खेसरा नंबर। ये खतियान, जमाबंदी या केवाले में लिखे होते हैं। न पता हो तो पहले जमाबंदी ऑनलाइन देखें।
| स्टेप | क्या करें | दीघा वाले उदाहरण में हमने क्या चुना |
|---|---|---|
| 1 | bhunaksha.bihar.gov.in खोलें, View Map दबाएँ | नया पेज, बाईं तरफ़ Location बॉक्स |
| 2 | District चुनें | 28 PATNA |
| 3 | Sub Div (अनुमंडल) चुनें | 02 पटना सदर |
| 4 | Circle (अंचल) चुनें | 04 Patna Rural |
| 5 | Mauza चुनें। नाम के आगे कोष्ठक में थाना नंबर होता है | 0161 दीघा(1) |
| 6 | Survey Type चुनें (SS, RS या CS; हर मौज़े में अलग विकल्प होते हैं) | SS Special Survey |
| 7 | Map Instance और Sheet No चुनें | 00 First Map, शीट 00 |
| 8 | गाँव का नक्शा खुलेगा। + से ज़ूम करें और अपने खेसरे पर क्लिक करें | खेसरा 100 |
| 9 | बाईं तरफ़ Plot Info में खेसरा नंबर और LPM Report लिंक आएगा | LPM Report से PDF |
ध्यान दें: ऊपर "Plot No." वाला खोज-बॉक्स भी है, पर 16 अक्टूबर 2026 को हमारी जाँच में उससे खोजने पर पोर्टल ने जवाब नहीं दिया। सबसे भरोसेमंद तरीका ज़ूम करके नक्शे पर अपने खेसरे पर सीधे क्लिक करना है। बड़े मौज़े में खेसरा नंबर तभी पढ़ने लायक होते हैं जब आप काफ़ी ज़ूम करते हैं।
पटना के अंचल भू-नक्शा पोर्टल पर किस नाम से हैं?
पटना ज़िले के सभी 23 अंचल पोर्टल पर हैं, पर कुछ के नाम वैसे नहीं हैं जैसे हम बोलते हैं। सबसे बड़ी उलझन यही है: पटना सदर अंचल पोर्टल पर "Patna Rural" नाम से है, और दानापुर अंचल "Dinapur-Cum-Khagaul" नाम से। नीचे पूरी सूची है, जैसी पोर्टल पर 16 अक्टूबर 2026 को दिखी:
| Sub Div (अनुमंडल) | पोर्टल पर Circle (अंचल) के नाम |
|---|---|
| 02 पटना सदर | Patna Rural (पटना सदर अंचल), Phulwari (फुलवारी शरीफ़), Sampatchak (संपतचक) |
| 03 दानापुर | Dinapur-Cum-Khagaul (दानापुर), Bihta, Maner, Naubatpur |
| 01 पटना सिटी | Fatwah (फतुहा), Khusrupur, Daniawan |
| 04 मसौढ़ी | Masaurhi, Punpun, Dhanarua |
| 05 पालीगंज | Paliganj, Dulhin Bazar, Bikram |
| 06 बाढ़ | Barh, Bakhtiarpur, Athmalgola, Belchhi, Ghoswari, Mokameh (मोकामा), Pandarak |
आपकी ज़मीन किस अंचल में है, और उस अंचल के CO का नंबर क्या है, यह पटना के अंचल कार्यालय और CO की सूची में देखें। मौज़ा के नाम कहीं हिंदी में और कहीं अंग्रेज़ी में लिखे हैं, इसलिए सूची में दोनों तरह से ढूँढें।
Survey Type: SS, RS, CS या चकबंदी, कौन सा नक्शा चुनें?
पोर्टल पर दो तरह के नक्शे हैं, और हर मौज़े में सब नहीं होते। ड्रॉपडाउन में वही विकल्प आते हैं जो उस मौज़े के लिए अपलोड हैं।
| Survey Type | क्या है | कब काम आता है |
|---|---|---|
| CS (Cadastral Survey) | अंग्रेज़ों के समय के पहले सर्वे का नक्शा | पुराने खतियान (CS खतियान) से खेसरा मिलाने के लिए |
| RS (Revisional Survey) | बाद के रिविज़नल सर्वे का नक्शा, जहाँ यह सर्वे हुआ | RS खतियान वाले इलाक़ों में |
| चकबंदी (Chakbandi) | चकबंदी के बाद बना नक्शा, जहाँ चकबंदी हुई | उन गाँवों में जहाँ खेसरा नंबर चकबंदी से बदल गए |
| SS (Special Survey) | अभी चल रहे बिहार विशेष सर्वेक्षण का नक्शा | नया सर्वे किस चरण में है, और नया खेसरा क्या बना |
विशेष सर्वेक्षण के नक्शे चरण-दर-चरण अपलोड होते हैं। पोर्टल के होम पेज पर ये चरण गिने जाते हैं: First Map, Boundary Verified Map, Khanapuri Updated Map, Draft Published Map, Draft Final Published Map और Final Published Map। Map Instance में यही चरण दिखता है। जैसे दीघा में हमें SS के लिए सिर्फ़ "First Map" मिला, यानी वहाँ विशेष सर्वेक्षण का नक्शा शुरुआती चरण में है। ऐसे नक्शे को अंतिम न मानें। अंतिम नक्शा "Final Published Map" ही है।
पुराना खतियान (CS या RS) किस खेसरे का है, उसी सर्वे का नक्शा खोलें, वरना नंबर मेल नहीं खाएँगे। खतियान के प्रकार Bihar Khatiyan Kaise Nikale वाले लेख में विस्तार से हैं।
Bhu Naksha PDF Download: LPM रिपोर्ट (खेसरा मानचित्र) मुफ़्त कैसे लें
खेसरे पर क्लिक करने के बाद LPM Report दबाने पर नए टैब में PDF खुलता है। इसका नाम है "खेसरा मानचित्र (Land Parcel Map)", और ऊपर बिहार सरकार, राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग, भू-अभिलेख एवं परिमाप निदेशालय लिखा होता है। इसे डाउनलोड या प्रिंट कर सकते हैं। कोई फ़ीस नहीं।
LPM रिपोर्ट में क्या होता है:
- ज़िला, अंचल, राजस्व ग्राम (मौज़ा) और राजस्व थाना नंबर
- खेसरा नंबर, और उसका आकार नक्शे पर, बगल के सारे खेसरों के नंबर के साथ
- स्केल (हमारे उदाहरण में 1:400) और निकालने की तारीख़
- खाता नंबर, रकवा (एकड़, डिसमिल, हेक्टेयर) और चौहद्दी के खाने
दो बातें साफ़ समझ लें:
- हमारे दोनों उदाहरणों (दीघा का SS नक्शा और अब्दुल रहमानपुर का RS नक्शा) में खाता, रकवा और चौहद्दी के खाने खाली आए। यानी यह रिपोर्ट हर जगह रकबा नहीं बताती। रकबा और मालिक का नाम जमाबंदी और खतियान से ही लें।
- नीचे "प्राधिकृत अधिकारी का हस्ताक्षर एवं मुहर" का खाना खाली रहता है। यानी डाउनलोड किया LPM अपने-आप में सत्यापित (certified) प्रति नहीं है। यह जानकारी और मिलान के लिए है। कोर्ट या किसी सरकारी काम के लिए सत्यापित प्रति कहाँ से मिलेगी, यह अंचल कार्यालय से पूछें।
सरकारी छपा नक्शा घर पर कैसे मँगाएँ: पटना से ₹285 में (1 शीट)
पूरे गाँव (मौज़ा) की छपी नक्शा-शीट भू-अभिलेख एवं परिमाप निदेशालय के "Door Step Delivery Of Revenue Maps" पोर्टल से डाक से घर मँगाई जा सकती है। यह पूरे मौज़े की शीट होती है, सिर्फ़ एक खेसरे की नहीं। तरीका, जैसा हमने 16 अक्टूबर 2026 को पटना के अब्दुल रहमानपुर मौज़े पर चलाकर देखा (भुगतान से पहले रुककर):
- dlrs.bihar.gov.in/dms1 खोलें।
- Area Type (Rural या Municipal), Map Type (CS, RS या CK यानी चकबंदी), District: PATNA, Thana/Municipal और Mauja/Ward चुनें। यहाँ पटना के राजस्व थाने ऐसे दिखते हैं: Mokama, Patna City, Barh, Phulwari, Danapur, Bikram, Maner, Masaurhi, Fathua।
- Search Map दबाएँ। "Click & View Map" से शीट देख लें कि सही है।
- शीट के आगे टिक करें, ADD TO CART। एक बार में अधिकतम 5 शीट।
- Proceed पर क्लिक करें। "Price Details" में कुल राशि दिखेगी।
- नाम, ईमेल, फ़ोन, पिन कोड और पता भरें। पता सिर्फ़ अंग्रेज़ी अक्षरों में लिखें (A–Z, 0–9, स्पेस, हाइफ़न, डॉट), हिंदी में नहीं चलेगा। फिर Checkout और भुगतान।
- रसीद सँभालें। ऑर्डर की स्थिति होम पेज के Track Your Order से देखें।
| 1 शीट मँगाने पर (16.10.2026 को पोर्टल पर) | राशि |
|---|---|
| Sheet Charge | ₹150 |
| Container Charge | ₹35 |
| Postal Charge | ₹100 |
| Total | ₹285 |
पोर्टल पर किसी सवाल के लिए ईमेल दिया है: mapbydsd1912@gmail.com।
नक्शे का रकबा कट्ठा-धूर में कैसे समझें?
सरकारी कागज़ों (LPM, जमाबंदी, खतियान) में रकबा ज़्यादातर एकड़ और डिसमिल में होता है, जबकि पटना में सौदा कट्ठा-धूर में होता है। आसान हिसाब:
| इकाई | बराबर |
|---|---|
| 1 डिसमिल | 435.6 वर्ग फ़ुट (1 एकड़ का सौवाँ हिस्सा) |
| 1 कट्ठा (पटना में आम तौर पर) | 3.125 डिसमिल = 20 धूर ≈ 1,361.25 वर्ग फ़ुट |
| 1 एकड़ | 100 डिसमिल = 32 कट्ठा = 43,560 वर्ग फ़ुट |
| 1 बीघा | 20 कट्ठा |
उदाहरण: कागज़ में 5 डिसमिल लिखा है, तो 5 ÷ 3.125 = 1.6 कट्ठा (यानी 1 कट्ठा 12 धूर) के आसपास। कट्ठे का माप जगह-जगह थोड़ा बदलता है, इसलिए अंतिम माप केवाले और सरकारी नापी से ही मानें।
पटना में प्लॉट ख़रीदने से पहले नक्शे से क्या मिलाएँ?
| # | क्या मिलाएँ | ख़तरे का संकेत |
|---|---|---|
| 1 | केवाले/जमाबंदी का खेसरा नंबर नक्शे पर ढूँढें | उस नंबर का खेसरा नक्शे में किसी और जगह है, दिखाए प्लॉट पर नहीं |
| 2 | केवाले की चौहद्दी (उत्तर-दक्षिण-पूरब-पश्चिम) LPM के बगल वाले खेसरों से | चौहद्दी में लिखा पड़ोसी नक्शे में बगल में नहीं |
| 3 | रास्ता: खेसरा किसी सड़क या रास्ते वाले खेसरे से लगा है? | नक्शे में प्लॉट चारों तरफ़ से दूसरे खेसरों से घिरा है |
| 4 | आकार: नक्शे का आकार साइट पर दिखाए प्लॉट जैसा है? | साइट पर प्लॉट बड़ा या दूसरी शेप का |
| 5 | पुराना सर्वे (CS/RS) और विशेष सर्वेक्षण, दोनों में खेसरा देखें | नए सर्वे में खेसरा बँटा, जुड़ा या किसी और के नाम चढ़ा दिख रहा है |
| 6 | गंगा, सोन या पुनपुन के पास की ज़मीन हो तो नक्शे में नदी/दियारा से दूरी | खेसरा नदी के पेट या दियारे में दिख रहा है |
एक और बात: भू-नक्शा राजस्व का नक्शा है, मास्टर प्लान का नहीं। ज़मीन किस ज़ोन (आवासीय, कृषि, ग्रीन) में है, यह अलग से पटना मास्टर प्लान 2031 में देखें।
नक्शा और ज़मीन मेल नहीं खाते तो क्या करें?
- सरकारी नापी करवाएँ: ई-मापी पोर्टल पर ऑनलाइन आवेदन करके अंचल के अमीन से नापी होती है। पूरा तरीका बिहार लैंड रिकॉर्ड ऑनलाइन गाइड में है।
- विशेष सर्वेक्षण चल रहा हो: नया नक्शा या खानापुरी पर्चा ग़लत हो तो dlrs.bihar.gov.in → विशेष सर्वेक्षण सेवाएँ पर "खानापुरी पर्चा एवं खेसरावार मानचित्र देखें" और दावा/आपत्ति के विकल्प हैं। आपत्ति का समय तय होता है, इसलिए देर न करें।
- अंचल कार्यालय से पूछें: नक्शा, रिकॉर्ड या नापी की शिकायत के लिए CO के नंबर पटना CO सूची में हैं।
- जब तक फ़र्क साफ़ न हो, टोकन या बयाना न दें।
- भू-नक्शा बिहार, भू-अभिलेख एवं परिमाप निदेशालय, बिहार सरकार (NIC) — View Map, Location चयन (District, Sub Div, Circle, Mauza, Survey Type, Map Instance, Sheet No), Plot Info, LPM Report; सर्वे के प्रकार और विशेष सर्वेक्षण के नक्शा-चरण — bhunaksha.bihar.gov.in
- खेसरा मानचित्र (Land Parcel Map), मौज़ा दीघा(1), अंचल Patna Rural, खेसरा 100 — पोर्टल से 16.10.2026 को निकाली गई प्रति
- Door Step Delivery Of Revenue Maps, भू-अभिलेख एवं परिमाप निदेशालय — खोज, कार्ट (अधिकतम 5 शीट), Price Details (₹150 + ₹35 + ₹100 = ₹285, 1 शीट), पता केवल अंग्रेज़ी में — dlrs.bihar.gov.in/dms1
- विशेष सर्वेक्षण संबंधित ऑनलाइन सेवाएँ — dlrs.bihar.gov.in/services.html
- सभी पोर्टल 16.10.2026 को चलाकर जाँचे गए; सारे स्क्रीनशॉट उसी दिन के हैं।
आपको क्या करना चाहिए? (हमारी सलाह)
- साइट विज़िट से पहले विक्रेता से मौज़ा और खेसरा नंबर लेकर LPM रिपोर्ट निकाल लें, और फ़ोन में रखकर साइट पर जाएँ। बगल के प्लॉट वालों से पूछें कि उनका खेसरा क्या है।
- नक्शा अकेले काफ़ी नहीं। मालिक कौन है, यह जमाबंदी और खतियान से, और कोई दाखिल-खारिज अटका तो नहीं, यह दाखिल-खारिज स्टेटस से देखें।
- बड़ी रकम का सौदा हो तो रजिस्ट्री से पहले सरकारी नापी करवा लें। बाद में सीमा का झगड़ा सुलझाना बहुत महँगा पड़ता है।
- ज़मीन के रिकॉर्ड पर हमारे सारे लेख ज़मीन के रिकॉर्ड विषय में हैं।
भू-नक्शा से जुड़े सवाल-जवाब
- बिहार में ज़मीन का नक्शा ऑनलाइन कैसे देखें?
bhunaksha.bihar.gov.in खोलें और View Map दबाएँ। District, Sub Div, Circle, Mauza, Survey Type, Map Instance और Sheet No चुनें। गाँव का नक्शा खुलेगा; ज़ूम करके अपने खेसरे पर क्लिक करें। लॉगिन या फ़ीस नहीं लगती।
- Bhu Naksha Bihar का PDF कैसे डाउनलोड करें?
नक्शे पर खेसरे पर क्लिक करें, फिर बाईं तरफ़ Plot Info में LPM Report दबाएँ। उस खेसरे का "खेसरा मानचित्र (Land Parcel Map)" PDF खुलेगा, जिसे डाउनलोड या प्रिंट कर सकते हैं। यह मुफ़्त है, पर इस पर अधिकारी का हस्ताक्षर नहीं होता।
- पटना सदर अंचल भू-नक्शा पोर्टल पर क्यों नहीं मिल रहा?
पोर्टल पर पटना सदर अंचल "Patna Rural" नाम से है, Sub Div "02 पटना सदर" के अंदर। इसी तरह दानापुर अंचल "Dinapur-Cum-Khagaul" नाम से है, Sub Div "03 दानापुर" में।
- भू-नक्शा में खेसरा नंबर से सर्च क्यों नहीं हो रहा?
16 अक्टूबर 2026 को हमारी जाँच में ऊपर वाले Plot No. बॉक्स से खोज काम नहीं कर रही थी। नक्शे को ज़ूम करें और अपने खेसरे पर सीधे क्लिक करें, उससे Plot Info और LPM Report मिल जाते हैं।
- बिहार में ज़मीन का सरकारी नक्शा घर कैसे मँगाएँ, कितना ख़र्च है?
dlrs.bihar.gov.in/dms1 पर मौज़ा खोजें, शीट कार्ट में डालें, पता भरें और भुगतान करें। 16 अक्टूबर 2026 को पटना की एक शीट पर कुल ₹285 दिखा (शीट ₹150, कंटेनर ₹35, डाक ₹100)। एक बार में अधिकतम 5 शीट।
- भू-नक्शा में SS, RS और CS का क्या मतलब है?
CS = कैडस्ट्रल सर्वे (पहला पुराना सर्वे), RS = रिविज़नल सर्वे, SS = अभी चल रहा बिहार विशेष सर्वेक्षण। आपका खतियान जिस सर्वे का है, उसी का नक्शा खोलें, ताकि खेसरा नंबर मेल खाएँ।
- क्या भू-नक्शा से ज़मीन का मालिक पता चलता है?
नहीं, भरोसे लायक तरीके से नहीं। हमारे उदाहरणों में Plot Info और LPM में खाता और रकवा भी खाली थे। मालिक और रकबा जमाबंदी (पंजी-II) और खतियान से देखें।
यह लेख 16 अक्टूबर 2026 को भू-नक्शा बिहार और भू-अभिलेख एवं परिमाप निदेशालय के पोर्टल पर उपलब्ध जानकारी पर आधारित है। पोर्टल, शुल्क और प्रक्रिया बदल सकते हैं — कोई भी फ़ैसला लेने से पहले पोर्टल पर दिखी राशि और अंचल कार्यालय से पुष्टि करें।
