Bhu Naksha Bihar Download: पटना में ज़मीन का नक्शा कैसे देखें (2026)
सीधा जवाब
बिहार का भू-नक्शा bhunaksha.bihar.gov.in पर मुफ़्त दिखता है, लॉगिन नहीं चाहिए।
- View Map दबाइए। ज़िला 28 PATNA, अनुमंडल, अंचल, मौज़ा, सर्वे का प्रकार और शीट चुनिए।
- अपने खेसरे पर क्लिक करके Plot Info में LPM Report दबाइए: उस खेसरे का नक्शा PDF मुफ़्त।
- सरकारी छपा नक्शा डाक से: एक शीट का कुल ₹285 (पोर्टल, 16 अक्टूबर 2026)।
पर पोर्टल पर पटना के कई अंचल अलग नाम से दिखते हैं। सूची नीचे है।
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Bhu Naksha Bihar कैसे देखें: पटना का उदाहरण (स्टेप-बाय-स्टेप)
भू-नक्शा किसी मौज़े का डिजिटल सर्वे नक्शा है, जिसमें हर खेसरे की सीमा और नंबर है। कागज़ बताते हैं मालिक कौन है; नक्शा बताता है ज़मीन असल में कहाँ है। पटना का आम धोखा यहीं पकड़ में आता है: केवाला एक खेसरे का, साइट पर दिखाया प्लॉट दूसरा।
अंचल, मौज़ा और खेसरा नंबर पहले से पता हो (खतियान, जमाबंदी या केवाले से; न पता हो तो जमाबंदी ऑनलाइन देखें)। सारे स्क्रीनशॉट एक असली उदाहरण के हैं: दीघा मौज़ा, Patna Rural अंचल।
| स्टेप | क्या करें | दीघा वाले उदाहरण में हमने क्या चुना |
|---|---|---|
| 1 | bhunaksha.bihar.gov.in खोलें, View Map दबाएँ | नया पेज, बाईं तरफ़ Location बॉक्स |
| 2 | District चुनें | 28 PATNA |
| 3 | Sub Div (अनुमंडल) चुनें | 02 पटना सदर |
| 4 | Circle (अंचल) चुनें | 04 Patna Rural |
| 5 | Mauza चुनें। नाम के आगे कोष्ठक में थाना नंबर होता है | 0161 दीघा(1) |
| 6 | Survey Type चुनें (SS, RS या CS; हर मौज़े में अलग विकल्प होते हैं) | SS Special Survey |
| 7 | Map Instance और Sheet No चुनें | 00 First Map, शीट 00 |
| 8 | गाँव का नक्शा खुलेगा। + से ज़ूम करें और अपने खेसरे पर क्लिक करें | खेसरा 100 |
| 9 | बाईं तरफ़ Plot Info में खेसरा नंबर और LPM Report लिंक आएगा | LPM Report से PDF |
ध्यान दें: ऊपर का "Plot No." सर्च बॉक्स 16 अक्टूबर 2026 को हमारी जाँच में नतीजा नहीं दे रहा था। ज़ूम करके सीधे खेसरे पर क्लिक कीजिए। बड़े गाँवों में नंबर अच्छे से ज़ूम करने पर ही पढ़े जाते हैं।
पटना के अंचल पोर्टल पर किस नाम से हैं?
सभी 23 अंचल पोर्टल पर हैं, पर कुछ के नाम अलग हैं। सबसे बड़ी उलझन: पटना सदर अंचल "Patna Rural" नाम से, और दानापुर "Dinapur-Cum-Khagaul" नाम से। 16 अक्टूबर 2026 की सूची:
| Sub Div (अनुमंडल) | पोर्टल पर Circle (अंचल) के नाम |
|---|---|
| 02 पटना सदर | Patna Rural (पटना सदर अंचल), Phulwari (फुलवारी शरीफ़), Sampatchak (संपतचक) |
| 03 दानापुर | Dinapur-Cum-Khagaul (दानापुर), Bihta, Maner, Naubatpur |
| 01 पटना सिटी | Fatwah (फतुहा), Khusrupur, Daniawan |
| 04 मसौढ़ी | Masaurhi, Punpun, Dhanarua |
| 05 पालीगंज | Paliganj, Dulhin Bazar, Bikram |
| 06 बाढ़ | Barh, Bakhtiarpur, Athmalgola, Belchhi, Ghoswari, Mokameh (मोकामा), Pandarak |
ज़मीन किस अंचल में है और वहाँ के CO का नंबर: पटना अंचल अधिकारी सूची।
Survey Type: SS, RS, CS या चकबंदी?
हर मौज़े में सब नक्शे नहीं होते; ड्रॉपडाउन में वही आते हैं जो अपलोड हैं।
| Survey Type | क्या है | कब काम आता है |
|---|---|---|
| CS (Cadastral Survey) | अंग्रेज़ों के समय के पहले सर्वे का नक्शा | पुराने खतियान (CS खतियान) से खेसरा मिलाने के लिए |
| RS (Revisional Survey) | बाद के रिविज़नल सर्वे का नक्शा, जहाँ यह सर्वे हुआ | RS खतियान वाले इलाक़ों में |
| चकबंदी (Chakbandi) | चकबंदी के बाद बना नक्शा, जहाँ चकबंदी हुई | उन गाँवों में जहाँ खेसरा नंबर चकबंदी से बदल गए |
| SS (Special Survey) | अभी चल रहे बिहार विशेष सर्वेक्षण का नक्शा | नया सर्वे किस चरण में है, और नया खेसरा क्या बना |
विशेष सर्वेक्षण के नक्शे चरण-दर-चरण आते हैं, First Map से Final Published Map तक। बीच में Boundary Verified, Khanapuri Updated, Draft Published और Draft Final Published आते हैं। Map Instance में चरण दिखता है। दीघा में SS का सिर्फ़ "First Map" मिला, यानी शुरुआती चरण। अंतिम सिर्फ़ "Final Published Map" है।
जिस सर्वे (CS या RS) का आपका खतियान है, उसी का नक्शा खोलिए, वरना नंबर मेल नहीं खाएँगे। खतियान के प्रकार: Bihar Khatiyan Kaise Nikale।
Bhu Naksha PDF Download: LPM रिपोर्ट मुफ़्त
खेसरे पर क्लिक के बाद LPM Report से PDF खुलता है: "खेसरा मानचित्र (Land Parcel Map)", भू-अभिलेख एवं परिमाप निदेशालय की ओर से। डाउनलोड या प्रिंट कीजिए; कोई फ़ीस नहीं।
इसमें ज़िला, अंचल, मौज़ा और राजस्व थाना नंबर होता है। खेसरे की आकृति बगल के सभी खेसरों के नंबर के साथ, स्केल (यहाँ 1:400) और तारीख़ होती है। खाता, रकबा (एकड़, डिसमिल, हेक्टेयर) और चौहद्दी के खाने भी होते हैं।
डिसमिल से कट्ठा: 1 डिसमिल = 435.6 वर्ग फ़ुट; 1 कट्ठा = 3.125 डिसमिल = 20 धूर ≈ 1,361.25 वर्ग फ़ुट; 1 एकड़ = 100 डिसमिल = 32 कट्ठा = 43,560 वर्ग फ़ुट; 1 बीघा = 20 कट्ठा। यानी 5 डिसमिल ≈ 1.6 कट्ठा (1 कट्ठा 12 धूर)। कट्ठा जगह के हिसाब से थोड़ा बदलता है, इसलिए केवाला और सरकारी नापी ही अंतिम है। कोई भी रकबा: कट्ठा कन्वर्टर।
सरकारी छपा नक्शा घर पर: पटना से ₹285 में (1 शीट)
निदेशालय का "Door Step Delivery Of Revenue Maps" पोर्टल पूरे मौज़े की छपी शीट डाक से भेजता है, सिर्फ़ एक खेसरे की नहीं। हमने 16 अक्टूबर 2026 को अब्दुल रहमानपुर मौज़े पर चलाकर देखा (भुगतान से पहले रुककर):
- dlrs.bihar.gov.in/dms1 खोलें।
- Area Type (Rural या Municipal), Map Type (CS, RS या CK यानी चकबंदी), District: PATNA, फिर Thana/Municipal और Mauja/Ward चुनें। पटना के राजस्व थाने: Mokama, Patna City, Barh, Phulwari, Danapur, Bikram, Maner, Masaurhi, Fathua।
- Search Map दबाएँ; "Click & View Map" से सही शीट देख लें।
- टिक करके ADD TO CART (एक बार में अधिकतम 5 शीट)।
- Proceed: "Price Details" में कुल राशि दिखेगी।
- नाम, ईमेल, फ़ोन, पिन कोड और पता सिर्फ़ अंग्रेज़ी अक्षरों में (A–Z, 0–9, स्पेस, हाइफ़न, डॉट)। फिर Checkout और भुगतान।
- रसीद सँभालें; स्थिति Track Your Order से देखें।
| 1 शीट मँगाने पर (16.10.2026 को पोर्टल पर) | राशि |
|---|---|
| Sheet Charge | ₹150 |
| Container Charge | ₹35 |
| Postal Charge | ₹100 |
| Total | ₹285 |
पोर्टल पर सवालों का ईमेल: mapbydsd1912@gmail.com।
पटना में प्लॉट ख़रीदने से पहले नक्शे से क्या मिलाएँ?
| # | क्या मिलाएँ | ख़तरे का संकेत |
|---|---|---|
| 1 | केवाले/जमाबंदी का खेसरा नंबर नक्शे पर ढूँढें | उस नंबर का खेसरा नक्शे में किसी और जगह है, दिखाए प्लॉट पर नहीं |
| 2 | केवाले की चौहद्दी (उत्तर-दक्षिण-पूरब-पश्चिम) LPM के बगल वाले खेसरों से | चौहद्दी में लिखा पड़ोसी नक्शे में बगल में नहीं |
| 3 | रास्ता: खेसरा किसी सड़क या रास्ते वाले खेसरे से लगा है? | नक्शे में प्लॉट चारों तरफ़ से दूसरे खेसरों से घिरा है |
| 4 | आकार: नक्शे का आकार साइट पर दिखाए प्लॉट जैसा है? | साइट पर प्लॉट बड़ा या दूसरी शेप का |
| 5 | पुराना सर्वे (CS/RS) और विशेष सर्वेक्षण, दोनों में खेसरा देखें | नए सर्वे में खेसरा बँटा, जुड़ा या किसी और के नाम चढ़ा दिख रहा है |
| 6 | गंगा, सोन या पुनपुन के पास की ज़मीन हो तो नक्शे में नदी/दियारा से दूरी | खेसरा नदी के पेट या दियारे में दिख रहा है |
नक्शा और ज़मीन मेल नहीं खाते? ई-मापी पर सरकारी नापी का आवेदन कीजिए (तरीका)। विशेष सर्वेक्षण का नक्शा या खानापुरी पर्चा ग़लत है? dlrs.bihar.gov.in → विशेष सर्वेक्षण सेवाएँ में दावा/आपत्ति के विकल्प हैं, तय समय के अंदर। अंचल कार्यालय से पूछिए (CO सूची)। बात साफ़ होने तक टोकन या बयाना मत दीजिए।
आपको क्या करना चाहिए? (हमारी सलाह)
- साइट विज़िट से पहले बेचने वाले से मौज़ा और खेसरा लीजिए, LPM रिपोर्ट निकालकर फ़ोन में रखिए। पड़ोसियों से उनके खेसरा नंबर पूछिए।
- सिर्फ़ नक्शा काफ़ी नहीं। मालिक जमाबंदी और खतियान से, और लंबित दाखिल-खारिज दाखिल-खारिज स्टेटस से देखिए।
- बड़े सौदे में रजिस्ट्री से पहले सरकारी नापी कराइए। बाद में चौहद्दी का झगड़ा बहुत महँगा पड़ता है।
- पूरी सूची: प्लॉट ख़रीद गाइड।
भू-नक्शा से जुड़े सवाल-जवाब
मेरी LPM रिपोर्ट में रकबा और खाता ख़ाली क्यों है?
हमारी दोनों जाँच (दीघा का SS नक्शा और अब्दुल रहमानपुर का RS नक्शा) में खाता, रकबा और चौहद्दी के खाने ख़ाली आए। इसलिए रकबा या मालिक के लिए LPM पर भरोसा न करें। ये जमाबंदी (पंजी-II) और खतियान से लीजिए।
क्या डाउनलोड की गई LPM प्रमाणित कॉपी है?
नहीं। इसमें "प्राधिकृत पदाधिकारी के हस्ताक्षर और मुहर" का खाना ख़ाली है। यह सिर्फ़ जानकारी और मिलान के लिए है। कोर्ट या सरकारी काम के लिए प्रमाणित कॉपी कहाँ मिलेगी, अंचल कार्यालय से पूछिए।
क्या भू-नक्शा बताता है कि ज़मीन पर घर बन सकता है?
नहीं। यह राजस्व का नक्शा है, ज़ोनिंग का नहीं। ज़मीन किस ज़ोन (आवासीय, कृषि, ग्रीन) में है, अलग से पटना मास्टर प्लान 2031 में देखिए।
सूची में मेरा मौज़ा नहीं मिल रहा। क्यों?
मौज़ा के नाम कहीं हिंदी में और कहीं अंग्रेज़ी में लिखे हैं, इसलिए दोनों तरह से ढूँढिए। अंचल भी जाँचिए; जैसे पटना सदर अंचल "Patna Rural" नाम से है।
स्रोत (Sources)
- भू-नक्शा बिहार, भू-अभिलेख एवं परिमाप निदेशालय, बिहार सरकार (NIC) — View Map, Location चयन (District, Sub Div, Circle, Mauza, Survey Type, Map Instance, Sheet No), Plot Info, LPM Report; सर्वे के प्रकार और विशेष सर्वेक्षण के नक्शा-चरण — bhunaksha.bihar.gov.in
- खेसरा मानचित्र (Land Parcel Map), मौज़ा दीघा(1), अंचल Patna Rural, खेसरा 100 — पोर्टल से 16.10.2026 को निकाली गई प्रति
- Door Step Delivery Of Revenue Maps, भू-अभिलेख एवं परिमाप निदेशालय — खोज, कार्ट (अधिकतम 5 शीट), Price Details (₹150 + ₹35 + ₹100 = ₹285, 1 शीट), पता केवल अंग्रेज़ी में — dlrs.bihar.gov.in/dms1
- विशेष सर्वेक्षण संबंधित ऑनलाइन सेवाएँ — dlrs.bihar.gov.in ("बिहार विशेष सर्वेक्षण संबंधित सेवाएं")
- सभी पोर्टल 16.10.2026 को चलाकर जाँचे गए; सारे स्क्रीनशॉट उसी दिन के हैं।
यह जानकारी सरकारी स्रोतों से 28 अक्टूबर 2026 को जाँची गई है। नियम बदलते रहते हैं, पैसा देने से पहले रजिस्ट्री या अंचल ऑफ़िस से पक्का कर लें।