इलाक़ा गाइड

Phulwari Sharif Land Guide: प्लॉट लेने से पहले (2026)

Phulwari Sharif अंचल, CO का नंबर, रजिस्ट्री ऑफ़िस, टाउनशिप वाले गाँव और मास्टर प्लान की ज़रूरी बातें।

जाँचा: प्रेम प्रकाश यादव · 19 अक्टूबर 2026

Phulwari की ज़मीन का काम Phulwari Sharif अंचल में होता है, जो पटना सदर अनुमंडल में है (Bhu Naksha पर "Phulwari")। Phulwari Sharif में अपना सब-रजिस्ट्री ऑफ़िस है, जो 17 अगस्त 2026 से पेपरलेस है। पटना मास्टर प्लान 2031 में Phulwari प्रखंड के 68 गाँव और Phulwari शहरी निकाय हैं। Phulwari प्रखंड के 8 गाँव पाटलिपुत्र टाउनशिप के स्पेशल एरिया में हैं, जहाँ 30 मार्च 2027 तक निर्माण पर रोक है।

एक नज़र में

अंचल: Phulwari Sharif — पटना सदर अनुमंडल (साथ में Patna Sadar, Sampatchak)
Bhu Naksha पर नाम: Phulwari
अंचल अधिकारी (CO): 9031671804 · phulwarisharif.co@gmail.com (patna.nic.in)
रजिस्ट्री ऑफ़िस: सब-रजिस्ट्री ऑफ़िस Phulwari Sharif — 17 अगस्त 2026 से पेपरलेस
मास्टर प्लान 2031: Phulwari प्रखंड के 68 गाँव + Phulwari शहरी निकाय
पाटलिपुत्र टाउनशिप: 8 गाँव (अधिसूचना 4655) — लिस्ट नीचे
पहचान: AIIMS पटना (Phulwari Sharif)

नक़्शे पर

नक़्शा इलाके के बीच पर टिका है। इसमें एरिया की सीमा, प्लॉट या अंचल की हद नहीं दिखती। बड़ा नक़्शा खोलें → © OpenStreetMap योगदानकर्ता

पटना मास्टर प्लान 2031 यहाँ के बारे में क्या कहता है

ड्रेनेज नहर के साथ प्रस्तावित 80 मीटर की सेंट्रल सड़क जिन गाँवों से गुज़रती है, उनमें Nohsa और "AIIMS के पास" Khagaul हैं (PMP p81)।
45 मीटर की Danapur–Phulwari सड़क प्रस्तावित है (PMP p85–87)।
प्लान (2016) में लिखा है कि रेल लाइन के दक्षिण से Phulwari तक ड्रेनेज नेटवर्क नहीं था, और पूरा शहर गंगा के बाढ़ स्तर से नीचे है (PMP p102–104)। यहाँ जलजमाव ज़रूर जाँचिए।
टाउनशिप वाले 8 गाँवों में ड्राफ़्ट टाउनशिप प्लान मास्टर प्लान 2031 से ऊपर माना जाएगा।

टोकन देने से पहले ये ज़रूर देखें

1टाउनशिप वाला गाँव?

अगर मौज़ा Chihut, Tarwan, Mahbano, Sakraicha, Dhanuki, Adhpa, Nizampur या Abupur Lodipur है, तो प्लॉट टाउनशिप स्पेशल एरिया में है: ख़रीद सकते हैं, पर 30 मार्च 2027 तक बना नहीं सकते।

2जलजमाव

तेज़ बारिश के बाद जाकर देखिए, पड़ोसियों से पूछिए, और सड़क व नाले का लेवल प्लॉट से मिलाइए। मिट्टी भराई का ख़र्च असली क़ीमत बहुत बदल सकता है।

3"मार्केट से सस्ता" ऑफ़र

सस्ता दाम ही फ़र्ज़ी विक्रेता और दोहरी बिक्री वाले मामलों का चारा होता है। टोकन से पहले विक्रेता का नाम जमाबंदी से मिलाइए और Encumbrance देखिए।

4दाखिल-खारिज अटका?

इस क्रम में चलिए: CO → बिहार भूमि शिकायत पोर्टल → लोक शिकायत (1800 345 6284) → DCLR में अपील। पूरी जानकारी हमारे CO लिस्ट वाले आर्टिकल में है।

पाटलिपुत्र टाउनशिप में Phulwari के गाँव (अधिसूचना 4655)

Chihut, Tarwan, Mahbano, Sakraicha, Dhanuki, Adhpa, Nizampur, Abupur Lodipur

सभी 273 गाँवों की लिस्ट में सर्च करें → टाउनशिप गाँव चेकर →

हिसाब ख़ुद लगाइए

कट्ठा से स्क्वायर फ़ीट कन्वर्टरकट्ठा, धुर, डिसमिल, sq ft: किसी भी डिब्बे में लिखिए, बाक़ी अपने-आप बदलेंगे।गाइड खोलें → रजिस्ट्री खर्च कैलकुलेटरसौदे की रकम डालिए, स्टांप ड्यूटी + रजिस्ट्री फ़ीस तुरंत देखिए।गाइड खोलें →

इस एरिया के लिए काम की गाइड

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लोग अक्सर पूछते हैं

Phulwari की ज़मीन किस अंचल में आती है?

Phulwari Sharif अंचल, पटना सदर अनुमंडल में। पक्का करने के लिए लगान रसीद या जमाबंदी पर लिखा अंचल और मौज़ा देखिए।

Phulwari Sharif के अंचल अधिकारी का नंबर क्या है?

patna.nic.in के अनुसार Phulwari Sharif CO का सरकारी मोबाइल 9031671804 और ईमेल phulwarisharif.co@gmail.com है (19 अक्टूबर 2026 को जाँचा)।

क्या Phulwari पाटलिपुत्र टाउनशिप में है?

Phulwari प्रखंड के सिर्फ़ 8 गाँव: Chihut, Tarwan, Mahbano, Sakraicha, Dhanuki, Adhpa, Nizampur और Abupur Lodipur (अधिसूचना 4655)।

क्या Phulwari Sharif में रजिस्ट्री ऑफ़िस है?

हाँ। Phulwari Sharif में सब-रजिस्ट्री ऑफ़िस है, जो 17 अगस्त 2026 से पेपरलेस है।

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ये जानकारी कहाँ से है: अंचल अधिकारी और SDO के नंबर: patna.nic.in (19–20 अक्टूबर 2026 को जाँचा)। अंचल के नाम: Bhu Naksha बिहार पोर्टल (16 अक्टूबर 2026 को जाँचा)। प्लानिंग की जानकारी: पटना मास्टर प्लान 2031 रिपोर्ट, नगर विकास एवं आवास विभाग, बिहार (पेज नंबर साथ में)। टाउनशिप: अधिसूचना 4655 (24 अप्रैल 2026) और अधिसूचना 8024 (1 अगस्त 2026), नगर विकास एवं आवास विभाग। पेपरलेस रजिस्ट्री की तारीख़ें: बिहार गज़ट। जानकारी बदल सकती है — कोई क़दम उठाने से पहले दफ़्तर से पक्का कर लें।

इस एरिया में ज़मीन ले रहे हैं? पहले कागज़ दिखाइए।

प्रेम प्रकाश यादव पैसे देने से पहले खतियान, जमाबंदी, नक्शा और बेचने वाले की पूरी कड़ी जाँचते हैं।

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