Patna Property Tax: होल्डिंग टैक्स ऑनलाइन भरें, रसीद निकालें (2026)
सीधा जवाब: पटना शहर में मकान, फ़्लैट या ख़ाली प्लॉट का होल्डिंग टैक्स (प्रॉपर्टी टैक्स) पटना नगर निगम को जाता है और इसे pmcptax.bihar.gov.in पर ऑनलाइन भरा जा सकता है। प्रॉपर्टी अंचल, वार्ड, प्रॉपर्टी नंबर (PID), होल्डिंग नंबर, मालिक के नाम या SAS नंबर से खोजी जाती है। रसीद "Print Property Reciept" में PID डालकर दोबारा प्रिंट होती है। नगर निगम के अनुसार टैक्स वार्षिक किराया मूल्य (ARV) का 9% है, जो हर वित्तीय वर्ष की 1 अप्रैल को देय होता है। ऑनलाइन न हो पाए तो हेल्पलाइन 155304 पर कॉल करें या नगर निगम के अंचल काउंटर पर भरें।
पटना में होल्डिंग रसीद तीन मौक़ों पर सबसे ज़्यादा काम आती है: हर साल टैक्स भरने के बाद सबूत के तौर पर, मकान या फ़्लैट ख़रीदने से पहले यह देखने के लिए कि विक्रेता पर कितना बकाया है, और ख़रीदने के बाद नगर निगम के रिकॉर्ड में अपना नाम चढ़वाने के लिए। नीचे तीनों का तरीका है।
होल्डिंग टैक्स क्या है, और यह लगान से अलग कैसे है?
पटना नगर निगम अपने इलाक़े की हर प्रॉपर्टी से होल्डिंग टैक्स (प्रॉपर्टी टैक्स) लेता है। नगर निगम की वेबसाइट के अनुसार प्रॉपर्टी का आकलन बिहार नगरपालिका अधिनियम, 2007 और बिहार संपत्ति कर (निर्धारण, संग्रहण और वसूली) नियमावली, 2013 के तहत होता है। निगम के रिकॉर्ड में छह अंचलों में कुल 2,52,445 प्रॉपर्टी दर्ज हैं।
| होल्डिंग टैक्स | भू-लगान | |
|---|---|---|
| किसे जाता है | पटना नगर निगम | राज्य सरकार (राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग, अंचल कार्यालय) |
| किस पर | नगर निगम क्षेत्र के मकान, फ़्लैट, दुकान, ख़ाली प्लॉट | जमाबंदी में दर्ज ज़मीन |
| पहचान नंबर | प्रॉपर्टी नंबर (PID) / होल्डिंग नंबर | जमाबंदी नंबर |
| ऑनलाइन | pmcptax.bihar.gov.in | bhulagan.bihar.gov.in |
ज़मीन के लगान और उसकी रसीद का पूरा तरीका हमारी बिहार लगान रसीद ऑनलाइन गाइड में है। होल्डिंग टैक्स के साथ नगर निगम कचरा शुल्क (SWM charge) भी लेता है; निगम की वेबसाइट पर आवासीय घर के लिए डोर-टू-डोर कचरा शुल्क ₹30 प्रति माह लिखा है।
पटना में होल्डिंग टैक्स ऑनलाइन कैसे भरें? (स्टेप बाय स्टेप)
- pmcptax.bihar.gov.in खोलें। Property Services में "Pay Property Tax Online" चुनें।
- प्रॉपर्टी खोजें: अंचल (Circle), वार्ड, प्रॉपर्टी नंबर / पुराना PID, नया या पुराना होल्डिंग नंबर, मालिक का नाम या SAS नंबर में से जो पता हो, भरकर Submit करें।
- सूची में अपनी प्रॉपर्टी खोलें और बकाया (demand) देखें।
- रकम की पुष्टि करके ऑनलाइन भुगतान करें। निगम के यूज़र मैनुअल के अनुसार भुगतान बैंक के पेमेंट गेटवे से होता है।
- भुगतान सफल होते ही रसीद सेव या प्रिंट कर लें।
दूसरे तरीके: नगर निगम के अनुसार टैक्स भारत बिल पेमेंट सिस्टम (BBPS) से भी भरा जा सकता है, जैसे GPay, PhonePe, Paytm। ऑफ़लाइन भरने के लिए निगम के छह अंचलों में काउंटर हैं और एक काउंटर मुख्यालय (मौर्यालोक) में है। हेल्पलाइन 155304 पर कॉल करके टैक्स कलेक्टर को घर भी बुला सकते हैं।
ध्यान दें: यह स्टेप नगर निगम के पोर्टल और उसके ऑनलाइन पेमेंट यूज़र मैनुअल के आधार पर हैं। मैनुअल पुराना है, इसलिए स्क्रीन थोड़ी अलग दिख सकती है। पोर्टल पर error आए या प्रॉपर्टी न मिले, तो दोबारा भुगतान करने से पहले 155304 पर बात करें।
नाम या होल्डिंग नंबर से प्रॉपर्टी कैसे खोजें? (Patna property tax search by name)
पोर्टल के "Search Property" में ये विकल्प हैं। इनमें से कोई एक भरना काफ़ी है:
| विकल्प | कहाँ लिखा मिलेगा |
|---|---|
| प्रॉपर्टी नंबर / पुराना PID | पिछली होल्डिंग रसीद पर |
| नया / पुराना होल्डिंग नंबर | पुरानी रसीद या नगर निगम का नोटिस |
| मालिक का नाम (Owner Name) | नगर निगम के रिकॉर्ड में जिस नाम से प्रॉपर्टी दर्ज है |
| SAS नंबर | स्व-कर निर्धारण (SAS) फ़ॉर्म भरने पर मिला नंबर |
| अंचल और वार्ड | खोज को छोटा करने के लिए साथ में चुनें |
नाम से न मिले तो: रिकॉर्ड में नाम की स्पेलिंग अलग हो सकती है, या प्रॉपर्टी अब भी पिछले मालिक के नाम दर्ज हो सकती है। ऐसे में अंचल और वार्ड चुनकर पुराना होल्डिंग नंबर आज़माएँ, या अपने अंचल के राजस्व अधिकारी (होल्डिंग टैक्स) को फ़ोन करें (नंबर नीचे टेबल में)।
होल्डिंग टैक्स की रसीद कैसे डाउनलोड या प्रिंट करें?
- pmcptax.bihar.gov.in पर "Print Property Reciept" (Print Reciept) खोलें।
- Property No. (PID) डालकर Search करें।
- अपना भुगतान चुनकर रसीद प्रिंट करें या PDF में सेव करें।
पिछले सभी भुगतान देखने के लिए पोर्टल पर "View Payment Details" है। PID नहीं पता तो पहले ऊपर बताए तरीके से प्रॉपर्टी खोजकर PID निकालें।
पटना में होल्डिंग टैक्स कैसे तय होता है? (9% का हिसाब)
नगर निगम के FAQ के अनुसार होल्डिंग टैक्स वार्षिक किराया मूल्य (Annual Rental Value, ARV) का 9% है। निगम की वेबसाइट पर बने मकान/फ़्लैट का तरीका यह दिया है:
- कारपेट एरिया: आवासीय में बिल्ट-अप एरिया का 70%, व्यावसायिक में 80%।
- ARV = कारपेट एरिया × ऑक्यूपेंसी फ़ैक्टर × ARV दर। ऑक्यूपेंसी फ़ैक्टर: ख़ुद रहते हैं तो 1, किराएदार है तो 1.5।
- ARV दर सड़क के प्रकार (प्रधान मुख्य सड़क, मुख्य सड़क, अन्य), निर्माण के प्रकार (RCC छत वाला पक्का भवन, कॉरुगेटेड/सीमेंट शीट की छत वाला भवन, अन्य) और उपयोग (आवासीय, व्यावसायिक, अन्य) से तय होती है।
- टैक्स = ARV × 9%।
- ख़ाली प्लॉट: टैक्स = प्लॉट का क्षेत्रफल (वर्ग फ़ुट) × सड़क के हिसाब से ख़ाली ज़मीन का फ़ैक्टर। प्लॉट पर 70% से कम निर्माण है तो बने हिस्से और ख़ाली हिस्से पर अलग-अलग टैक्स लगता है।
2025 के बदलाव: नगर निगम के टैक्स पोर्टल की सूचना के अनुसार बिहार सरकार ने 2025 में कर गुणांक (Tax Multiplication Factor) में संशोधन की गज़ट अधिसूचना जारी की, संपत्ति कर के लिए पटना की सड़कों के पुनर्वर्गीकरण को स्वीकृति मिली, और नगर विकास एवं आवास विभाग की स्वीकृति से पटना नगर निगम क्षेत्र की संपत्तियों के ARV में 15% की वृद्धि लागू की गई है। इसलिए पुरानी ARV दर वाली टेबल से टैक्स जोड़ना ठीक नहीं; आपकी प्रॉपर्टी का सही टैक्स पोर्टल पर demand में ही देखें।
नया होल्डिंग नंबर (PID) कैसे बनवाएँ? (स्व-कर निर्धारण / SAS)
नया मकान बना है, फ़्लैट मिला है या प्रॉपर्टी अब तक नगर निगम में दर्ज नहीं है, तो स्व-कर निर्धारण (Self Assessment, SAS) फ़ॉर्म भरना होता है। नगर निगम की वेबसाइट के अनुसार प्रक्रिया:
- SAS फ़ॉर्म भरें। फ़ॉर्म टैक्स पोर्टल पर "Download SAF Form" में मिलता है (अभी वाला फ़ॉर्म आकलन वर्ष 2026-2027 का है)। ऑनलाइन "New Assessment" का विकल्प भी पोर्टल पर है।
- फ़ॉर्म और कागज़ नगर निगम के किसी भी काउंटर पर जमा करें, या हेल्पलाइन 155304 पर कॉल करें; टैक्स कलेक्टर घर आकर फ़ॉर्म भरने और नाप लेने में मदद करता है।
- अंचल के राजस्व अधिकारी कागज़ और प्रॉपर्टी की जाँच करके फ़ॉर्म स्वीकृत करते हैं।
- स्वीकृति के बाद प्रॉपर्टी पहचान संख्या (PID) मिलती है, जो ऑनलाइन पोर्टल पर भी दिखती है।
| किसके लिए | ज़रूरी कागज़ (नगर निगम की सूची) |
|---|---|
| नई प्रॉपर्टी | KYC: PAN, आधार, बिजली बिल; ज़मीन के कागज़: सेल डीड (केवाला) |
| पहले से होल्डिंग / PID वाली प्रॉपर्टी | होल्डिंग रसीद / पुरानी PID रसीद; KYC: PAN, आधार, बिजली बिल |
SAS फ़ॉर्म में ये बातें भरनी होती हैं: वार्ड और राजस्व अंचल, नया/पुराना होल्डिंग नंबर, स्वामित्व का प्रकार, मालिक का नाम और आधार/PAN, प्रॉपर्टी फ़्लैट है, भवन है या ख़ाली ज़मीन, किस सड़क पर है, उपयोग (आवासीय/व्यावसायिक), निर्माण का साल, वर्षा जल संचयन और नल-जल कनेक्शन, प्लॉट का क्षेत्रफल और बना हुआ क्षेत्र (वर्ग फ़ुट में)।
नया निर्माण किया है? नगर निगम के अनुसार उसे भी इसी तरह बताना ज़रूरी है। निगम प्रॉपर्टी की जाँच कर सकता है। अतिरिक्त निर्माण या उपयोग में बदलाव छिपाया गया मिला, तो टैक्स का अंतर और उस अंतर का 100% तक जुर्माना लग सकता है।
पटना नगर निगम के अंचल: होल्डिंग टैक्स के फ़ोन नंबर
पोर्टल पर दिक़्क़त हो या प्रॉपर्टी न मिले, तो अपने नगर निगम अंचल के राजस्व अधिकारी (होल्डिंग टैक्स) से बात करें:
| नगर निगम अंचल और पता | राजस्व अधिकारी (होल्डिंग टैक्स) |
|---|---|
| पाटलिपुत्र सिन्हा लाइब्रेरी रोड, सिन्हा लाइब्रेरी के सामने, पटना 800001 | 9334789621 |
| नूतन राजधानी (New Capital) इनकम टैक्स गोलंबर, बीर चंद पटेल पथ, न्यू गार्डिनर रोड अस्पताल के पीछे, पटना 800001 | 9431063067 |
| बांकीपुर अंबेडकर भवन, राजेंद्र नगर, पटना 800016 | 9308243073 |
| कंकड़बाग टेम्पू स्टैंड, कंकड़बाग, पटना 800020 | 9031668907 |
| अज़ीमाबाद शेरशाह पथ, मीना बाज़ार, सब्ज़ी मंडी, गुलज़ारबाग, पटना 800007 | 9650594178 |
| पटना सिटी शेरशाह पथ, मीना बाज़ार, सब्ज़ी मंडी, गुलज़ारबाग, पटना 800007 | 9264447438 |
स्रोत: पटना नगर निगम, "Circle Office" पेज, 27 अक्टूबर 2026 को जाँचा गया। मुख्यालय: द्वितीय तल, ब्लॉक-C, मौर्यालोक कॉम्प्लेक्स, बुद्ध मार्ग, पटना; फ़ोन 0612-2223791। ये नगर निगम के अंचल हैं; ज़मीन के दाखिल-खारिज और जमाबंदी वाले राजस्व अंचल (CO) अलग हैं, उनकी सूची पटना अंचल अधिकारी (CO) लिस्ट में है।
होल्डिंग टैक्स से छूट किसे है?
- नगर निगम के FAQ के अनुसार स्लम में 250 वर्ग फ़ुट से कम प्लिंथ एरिया वाली रिहायशी इकाइयों को होल्डिंग टैक्स नहीं देना होता।
- राज्य और केंद्र सरकार के ग़ैर-व्यावसायिक दफ़्तर होल्डिंग टैक्स की जगह सामान्य टैक्स का 75% "सर्विस चार्ज" देते हैं।
पटना में मकान या फ़्लैट ख़रीदने से पहले होल्डिंग टैक्स में क्या देखें?
| क्या देखें | कैसे | क्यों |
|---|---|---|
| बकाया टैक्स | विक्रेता से PID लेकर पोर्टल पर demand ख़ुद खोलें | बकाया सौदे से पहले चुकता करवाएँ |
| किसके नाम दर्ज है | पोर्टल पर मालिक का नाम | नाम केवाले वाले विक्रेता से मेल खाना चाहिए |
| बना हुआ एरिया और उपयोग | रिकॉर्ड का एरिया/उपयोग बनाम असली मकान | कम एरिया दिखाया गया हो तो बाद में अंतर और जुर्माना आपके सिर आ सकता है |
| नक्शा पास है या नहीं | होल्डिंग रसीद से नहीं, नक्शा स्वीकृति से जाँचें | FAQ के अनुसार बिना स्वीकृति वाले भवनों से भी होल्डिंग टैक्स लिया जाता है, इसलिए रसीद नक्शा पास होने का सबूत नहीं |
फ़्लैट के बाक़ी कागज़ों की पूरी सूची हमारी पटना में फ़्लैट ख़रीदने से पहले चेकलिस्ट में है, और प्लॉट के लिए पटना में प्लॉट ख़रीदने से पहले पूरी गाइड।
होल्डिंग टैक्स में आम गलतियाँ
| गलती | नुकसान | सही तरीका |
|---|---|---|
| भुगतान अटका तो तुरंत दोबारा भरना | दो बार पैसा कट सकता है | पहले "View Payment Details" देखें, फिर 155304 पर बात करें |
| SAS में एरिया कम लिखना | जाँच में पकड़े जाने पर अंतर और 100% तक जुर्माना | नाप सही लिखें, नया निर्माण बताएँ |
| पुरानी ARV टेबल से ख़ुद टैक्स जोड़ना | 2025 के बदलाव के बाद हिसाब ग़लत | पोर्टल पर demand देखें |
| होल्डिंग टैक्स और लगान को एक समझना | एक भरकर दूसरा बकाया रह जाता है | मकान/फ़्लैट का टैक्स नगर निगम, ज़मीन का लगान अंचल |
| ख़रीदने के बाद नगर निगम में नाम न बदलवाना | डिमांड और रसीद पुराने मालिक के नाम आती रहती है | रजिस्ट्री के बाद नगर निगम में भी म्यूटेशन करवाएँ |
- पटना नगर निगम, प्रॉपर्टी टैक्स पोर्टल (Search Property, Pay Property Tax Online, Print Property Reciept, View Payment Details, Download SAF Form, हेल्पलाइन 155 304, नोटिस बोर्ड: कर गुणांक संशोधन गज़ट अधिसूचना 2025, सड़कों का पुनर्वर्गीकरण, ARV में 15% वृद्धि) — pmcptax.bihar.gov.in
- पटना नगर निगम, "Assessment of Property tax" (भुगतान के तरीके, BBPS, 6 अंचल काउंटर + मौर्यालोक, SAS प्रक्रिया, ज़रूरी कागज़, 9% दर, कारपेट एरिया, ARV का तरीका, 100% तक जुर्माना) — pmc.bihar.gov.in/ptaxAssessment.aspx
- पटना नगर निगम, FAQs (ARV का 9%, 1 अप्रैल को देय, स्लम में 250 वर्ग फ़ुट से कम पर छूट, सरकारी भवन पर 75% सर्विस चार्ज, अनधिकृत भवन से भी टैक्स) — pmc.bihar.gov.in/FAQs.aspx
- पटना नगर निगम, "Property Tax & SWM Charges" (अंचलवार 2,52,445 प्रॉपर्टी, कचरा शुल्क आवासीय ₹30/माह) — pmc.bihar.gov.in/PropertytaxDetails.aspx
- पटना नगर निगम, "Online Payment User Manual" (Self Assessment और भुगतान के स्टेप, Search Property के विकल्प) और "स्व कर निर्धारण प्रपत्र" (आकलन वर्ष 2026-2027) — टैक्स पोर्टल पर "Need Help" और "Download SAF Form"
- पटना नगर निगम, "Circle Office" (6 अंचल: पता, राजस्व अधिकारी) — pmc.bihar.gov.in/CircleOfficials.aspx
- सभी पेज और दस्तावेज़ 27.10.2026 को खोलकर जाँचे गए। 2025 की गज़ट अधिसूचना का पूरा पाठ इस जाँच में नहीं खुल सका, इसलिए नई दरें यहाँ नहीं दी गई हैं।
आपको क्या करना चाहिए? (हमारी सलाह)
- हर साल अप्रैल के बाद टैक्स भरें और रसीद की PDF सँभालें। PID को फ़ोन में सेव रखें; रसीद, खोज और भुगतान सब इसी से होता है।
- मकान या फ़्लैट ख़रीद रहे हैं तो विक्रेता की दी हुई रसीद पर भरोसा न करें; PID लेकर पोर्टल पर बकाया और मालिक का नाम ख़ुद देखें।
- ख़रीदने के बाद ज़मीन का दाखिल-खारिज (अंचल में) और नगर निगम में होल्डिंग का म्यूटेशन, दोनों करवाएँ। ये दो अलग दफ़्तर हैं।
- नया निर्माण किया है तो SAS में सही एरिया लिखें। जुर्माना टैक्स के अंतर का 100% तक हो सकता है।
- बाहर रहते हैं और पटना के मकान या फ़्लैट के कागज़, होल्डिंग और बकाया समझ नहीं आ रहे? हम आपके कागज़ जाँच सकते हैं।
पटना होल्डिंग टैक्स से जुड़े सवाल-जवाब
- पटना में होल्डिंग टैक्स ऑनलाइन कैसे भरें?
pmcptax.bihar.gov.in पर "Pay Property Tax Online" खोलें, अंचल, वार्ड, PID, होल्डिंग नंबर, मालिक के नाम या SAS नंबर से प्रॉपर्टी खोजें, बकाया देखें और ऑनलाइन भुगतान करें। नगर निगम के अनुसार BBPS (GPay, PhonePe, Paytm आदि) से भी भुगतान हो सकता है।
- पटना प्रॉपर्टी टैक्स की रसीद कैसे डाउनलोड करें?
टैक्स पोर्टल पर "Print Property Reciept" खोलें, Property No. (PID) डालकर Search करें और रसीद प्रिंट या PDF में सेव करें। पुराने भुगतान "View Payment Details" में दिखते हैं।
- नाम से पटना प्रॉपर्टी टैक्स कैसे खोजें?
"Search Property" में Owner Name भरें; साथ में अंचल और वार्ड चुनने से खोज आसान होती है। नाम से न मिले तो स्पेलिंग बदलकर या पुराने होल्डिंग नंबर से खोजें, या अपने नगर निगम अंचल के राजस्व अधिकारी को फ़ोन करें।
- पटना में होल्डिंग टैक्स कितना लगता है?
नगर निगम के FAQ के अनुसार वार्षिक किराया मूल्य (ARV) का 9%। ARV कारपेट एरिया, सड़क का प्रकार, निर्माण का प्रकार, उपयोग और ख़ुद रहने या किराए पर देने से तय होता है। 2025 में कर गुणांक में संशोधन हुआ और ARV में 15% वृद्धि लागू हुई, इसलिए सही रकम पोर्टल पर demand में देखें।
- होल्डिंग टैक्स कब तक भरना होता है?
नगर निगम के FAQ के अनुसार हर वित्तीय वर्ष का होल्डिंग टैक्स उस साल की 1 अप्रैल को देय हो जाता है।
- नया होल्डिंग नंबर या PID कैसे बनवाएँ?
स्व-कर निर्धारण (SAS) फ़ॉर्म भरकर PAN/आधार/बिजली बिल और सेल डीड के साथ नगर निगम काउंटर पर जमा करें, या 155304 पर कॉल करें। राजस्व अधिकारी की जाँच और स्वीकृति के बाद PID मिलता है।
- पटना नगर निगम का होल्डिंग टैक्स हेल्पलाइन नंबर क्या है?
टैक्स पोर्टल पर हेल्पलाइन 155304 दी गई है। इस पर कॉल करके टैक्स कलेक्टर को घर भी बुला सकते हैं। अंचलवार राजस्व अधिकारियों के नंबर इस लेख की टेबल में हैं।
यह लेख 27 अक्टूबर 2026 को पटना नगर निगम की वेबसाइट, प्रॉपर्टी टैक्स पोर्टल, नगर निगम के FAQ, ऑनलाइन पेमेंट यूज़र मैनुअल और SAS फ़ॉर्म को देखकर लिखा गया है। पोर्टल के मेन्यू, दरें और भुगतान के विकल्प बदल सकते हैं; भुगतान के समय पोर्टल पर दिखी रकम ही अंतिम मानें। यह सामान्य जानकारी है, क़ानूनी सलाह नहीं। बड़ा सौदा करने से पहले अपने कागज़ किसी जानकार से जाँच करवाएँ।
